Sofort verfügbare 2-Zimmerwohnung mit Balkon

ETW Balkon frei Eigennutzer Aufzug 2 Zimmer Einbauküche

197.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
50 m2
Wohnfläche
m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte und bezugsfreie 2-Zimmerwohnung mit Balkon in einem im Jahr 1967 errichteten Mehrfamilienhaus.

Das barrierefreie Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) und ist aufgeteilt in zwei Zimmer, einen Südbalkon, eine Küche, ein Badezimmer, eine kleine Abstellkammer und einen Flur.

Die bis zuletzt vom Eigentümer selbst genutzte Wohnung wurde immer wieder renoviert (Bad, Elektrik etc.) und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Eine Markeneinbauküche mit Elektrogeräten (Spülmaschine von Miele, Side-by-Side-Kühlschrank von Samsung mit Eis- und Wasserspender, Herd von Siemens) ist im Kaufpreis inkludiert.

Auch das Gemeinschaftseigentum weist einen ordentlichen Zustand auf, Sonderumlagen im Zuge von Instandhaltungsmaßnahmen sind derzeit nicht geplant.


Ausstattung

- Barrierefreiheit
- Parkettboden / PVC-Boden / Fliesen
- Südbalkon mit Markise
- gepflegte Einbauküche
- Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden
- neuwertige Wohnungseingangstür
- Gegensprechanlage
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Kabelanschluss
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Fernwärme

Weitere Informationen

Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben Dritter.
Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

EBNER-ESCHENBACH IMMOBILIEN AG

Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach M.A.
Vorstandsvorsitzender

Jörg Meisenbach, Vorstand

Partner für Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien

in Nürnberg, Fürth, Erlangen.

www.ebner-eschenbach.de

Immobilienmakler Nürnberg

 

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Provision

3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis. Fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages und zahlbar durch den Käufer.


Lage/Umgebung

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage in Röthenbach West.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso wie die öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn 2, Bus) vor Ort und sind fußläufig erreichbar.
Zudem sind die Anbindungen an die Südwesttangente und weitere Fernstraßen optimal.

Erholungsmöglichkeiten bieten der nahegelegene Birkenwald, der ehemalige Garten des Faberschlosses (Faberpark) und der Main-Donau-Kanal.

Ausreichend kostenfreie Parkplätze sind im Wohnviertel vorhanden.

Objekt-Nr #12-0541

ZU VERKAUFEN

Ort
Nürnberg
Objekt-Art
Wohnung
Zimmer
2
Stockwerke
3
Verfügbar ab
sofort
Zustand
gepflegt
Baujahr
1967
 
Nebenkosten
132 €
Provision
3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis*
 
Adresse
Rangaustr. 15
90449 Nürnberg
 


Energieausweis Verbrauch

Endenergieverbrauch: 111 kWh/(m² × a)
Energieeffizienzklasse: D

Ihr Ansprechpartner

Herr Jörg Meisenbach

Immobilienmakler (Vorstand)


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Abstellraum, Bad mit Dusche, Balkon, barrierefrei, Beleuchtung: Deckeneinbaustrahler, DSL, Durchlauferhitzer, Einbauküche, Energieausweis, Fahrradkeller, Fernwärme, frei, gepflegt, Hausmeisterdienst, Hausreinigung, Isolierglasfenster, Kabel-TV (DVB-C), Keller, Kellerabteil, Lift/Aufzug, Parkett, PVC, Rollläden, Schneeräumdienst, Waschmaschinenanschluss