Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte und bezugsfreie 2-Zimmerwohnung mit Balkon in einem im Jahr 1967 errichteten Mehrfamilienhaus.

Das barrierefreie Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) und ist aufgeteilt in zwei Zimmer, einen Südbalkon, eine Küche, ein Badezimmer, eine kleine Abstellkammer und einen Flur.

Die bis zuletzt vom Eigentümer selbst genutzte Wohnung wurde immer wieder renoviert (Bad, Elektrik etc.) und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Eine Markeneinbauküche mit Elektrogeräten (Spülmaschine von Miele, Side-by-Side-Kühlschrank von Samsung mit Eis- und Wasserspender, Herd von Siemens) ist im Kaufpreis inkludiert.

Auch das Gemeinschaftseigentum weist einen ordentlichen Zustand auf, Sonderumlagen im Zuge von Instandhaltungsmaßnahmen sind derzeit nicht geplant.

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Ausstattung

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Lage/Umgebung

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage in Röthenbach West.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso wie die öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn 2, Bus) vor Ort und sind fußläufig erreichbar.
Zudem sind die Anbindungen an die Südwesttangente und weitere Fernstraßen optimal.

Erholungsmöglichkeiten bieten der nahegelegene Birkenwald, der ehemalige Garten des Faberschlosses (Faberpark) und der Main-Donau-Kanal.

Ausreichend kostenfreie Parkplätze sind im Wohnviertel vorhanden.