Objektbeschreibung

In unmittelbarerer Nähe zum Dutzendteich – in einer Wohnsiedlung ohne Durchgangsverkehr – präsentieren sich die zwei angrenzenden Doppelhaushälften aus den 50er Jahren. Beide Häuser sind aktuell noch vermietet, werden jedoch in absehbarer Zeit bezugsfrei.

Nachdem an den Gebäuden stets Renovierungen durchgeführt worden sind, wäre eine Verwertung für Anleger weiterhin unproblematisch. Einige der Ausstattungsmerkmale wären jedoch vorab aus energetischen Gründen erneuerungsbedürftig wie z. B. die Fenster. Neben der Möglichkeit des Selbstbezugs wäre auch eine Neubebauung des ansprechend gelegenen Grundstücks eine denkbare Option. Jede der Doppelhaushälften verfügt über die gleiche Grundrissaufteilung (spiegelverkehrt). Lediglich die Ausstattungsvarianten können durch unterschiedliche Zeitpunkte der jeweiligen Modernisierungen voneinander abweichen. Der Spitzboden bietet noch eine Reserve zum Ausbau und die Vergrößerung des Wohnzimmers durch einen Wintergarten würde zudem bei Bedarf eine Wohnflächenerweiterung ermöglichen.

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Ausstattung

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Lage/Umgebung

Die Weidmannstraße befindet sich im südöstlich vom Nürnberger Zentrum gelegenen Stadtteil Gleißhammer. Von hier aus ergibt sich eine optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen.

Die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn und Stadtbus ca. 5 Gehminuten) und die Geschäfte des täglichen Bedarfs (am Nurbanum) sind fußläufig innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Den Hauptbahnhof erreichen Sie in 15 Minuten mit dem Kfz.

Kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich in der ruhigen Anliegerstraße. Das Wohngebiet mündet in Stichstraßen, wodurch sich keinerlei Beeinträchtigungen wegen Durchgangsverkehrs ergeben.

Eine Kita sowie Schulen (z. B. Martin-Behaim- oder Neues Gymnasium) befinden sich in einem Radius von ca. 1,2 km und sind fußläufig erreichbar.

Der unmittelbar vor der Haustür gelegene Dutzendteich lädt zum Spazierengehen und Erholen ein.