reserviert

Gepflegte 2-Zimmerwohnung mit solider Rendite!

2-Zimmerwohnung Kapitalanlage Wohnung Fürth Rendite 24

125.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
47,53 m2
Wohnfläche
m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine
gepflegte 2-Zimmerwohnung in einem im Jahr 1956 errichteten Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten.

Die angebotene Objekt befindet sich im Hochparterre und ist aufgeteilt in zwei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und einen Flur.

Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und eine Badewanne.

Im Zuge einer Renovierung im Jahr 2010 wurden die Bodenbeläge und die gesamte Elektrik der Wohnung erneuert sowie neue Kupferrohre verlegt. 2012 erhielt das Objekt eine neue Gastherme von Junkers.

Die Wohnung ist derzeit an vernünftige Mieter vermietet, die Mietzahlungen erfolgen nachweislich pünktlich.
Nach Rücksprache mit den Mietern, werden sich diese mittelfristig aufgrund Familienzuwachses nach einer größeren Unterkunft umsehen.

Das gesamte Objekt wird von einer vernünftigen und ordentlichen Hausgemeinschaft bewohnt und gewissenhaft von einer Hausverwaltung betreut.

Das Gemeinschaftseigentum weist einen gepflegten Zustand auf, Sonderumlagen im Zuge von Instandhaltungsmaßnahmen sind nach Rücksprache mit der Hausverwaltung nicht geplant.


Ausstattung

- Gastherme von Junkers (2012)
- Laminatboden / Fliesen
- Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden
- Kabelanschluss
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil


Provision

3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis. Fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages und zahlbar durch den Käufer.


Lage/Umgebung

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage.

Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar, ebenso das Fürthermare und der Wiesengrund.

Einkaufsmöglichkeiten (Norma, Bäcker etc.) und die öffentlichen Verkehrsmitttel sind vor Ort.

Gute Anbindungen an die Autobahn 73 sowie die Süd-West-Tangente.

Parkplätze sind im Wohnviertel vorhanden.
Ein Anwohnerparkausweis kann bei der Stadt gegen eine Jahresgebühr beantragt werden.

Objekt-Nr #12-0533

- BEREITS RESERVIERT -

Ort
Fürth
Objekt-Art
Wohnung
Zimmer
2
Baujahr
1956
 
Mieteinnahmen
3.840 €
Nebenkosten
175.-- €
Provision
3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis*
 
Adresse
90766 Fürth
 


Energieausweis Verbrauch

Endenergieverbrauch: 100.8 kWh/(m² × a)
Energieeffizienzklasse: D

Ihr Ansprechpartner

Herr Jörg Meisenbach

Immobilienmakler (Vorstand)


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Außenrollos, Badewanne, DSL, Energie: Gas, Energieausweis, Fliesen, Gasetagenheizung, Hausreinigung, Isolierglasfenster, Kabel-TV (DVB-C), Kapitalanlage, Keller, Kellerabteil, Kunststofffenster, Massivhaus, Rollläden, Schneeräumdienst, Tageslichtbad, vermietet, voll unterkellert, Waschmaschinenanschluss