referenz

3-Zimmerwohnung in ruhiger Lage in Wöhrd

vermietet für Kapitalanleger

222.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
78,75 m2
Wohnfläche
m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung verfügt über drei Zimmer und befindet sich in einem ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus mit elf Parteien. Bedingt durch die Hanglage des Grundstücks sind die nach Norden ausgerichteten Räume als Souterrain, die nach Süden hingegen als Erdgeschosslage einzuordnen. Zwei Zimmer bieten Ausblick in den begrünten Hof, welcher im Bereich unmittelbar vor der betreffenden Wohnung vom Mieter als eine Art Terrasse genutzt wird1. Auf dem Grundstück befindet sich auch der Pkw-Außenstellplatz zur Wohnung. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer wurde bereits in der Vergangenheit modernisiert – die Elektroinstallation der Wohnung wäre eine in der Zukunft sinnvolle Renovierungsmaßnahme. Das Gemeinschaftseigentum ist in einem guten Zustand und die WEG verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage. Aktuell sind sowohl die Wohnung als auch der Außenstellplatz zuverlässig vermietet. Ein Erwerb der Immobilie durch Eigennutzer ist ebenso wie für Kapitalanleger interessant.


Ausstattung

- Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss.
- Öl-Zentralheizung
- Kunststoff-Isolierglasfenster mit Außenrollläden
- Fußböden: Laminat und Fliesen
- Kabel-TVverfügbar
- kein Kellerabteil zur Wohnung
- elektrischer Türöffner mit Gegensprechanlage
- Hausmeisterdienst+Treppenhausreinigung
- Pkw-Außenstellplatz


Lage/Umgebung

Die Adresse Rahm liegt im Stadtteil Gärten bei Wöhrd und kann als außerordentlich ruhig bezeichnet werden, da der Straßenverkehr in der nahen Umgebung im Schwerpunkt auf Anlieger zurückzuführen ist. Von hier aus ist man fußläufig in wenigen Minuten in der Altstadt oder erreicht das Naherholungsgebiet Wöhrder Wiese mit hohem Freizeitwert. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Stationen Rathenauplatz (U-Bahn, Straßen-Bahn und Bus) und die Wöhrder Wiese gewährleistet.

Objekt-Nr #12-0531

- BEREITS VERMITTELT -

Ort
Nürnberg
Objekt-Art
Wohnung
Zimmer
3
Stockwerke
Souterrain/ EG
Zustand
gepflegt
Baujahr
1969
 
Mieteinnahmen
8.040.-- €
Nebenkosten
260.-- €
 
Adresse
90489 Nürnberg
 


Energieausweis Verbrauch

Endenergieverbrauch: 126.4 kWh/(m² × a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektanfrage

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Merkmale

Außenrollos, Badewanne, Energie: Öl, Energieausweis, Fliesen, Hausmeisterdienst, Hausreinigung, Isolierglasfenster, Kabel-TV (DVB-C), Kunststofffenster, Laminat, Stellplatz, Tageslichtbad, teilrenoviert, Türöffner/Gegensprechanlage, vermietet, Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung