reserviert

Sofort verfügbare DHH mit Balkon, Garten und Garage!

Nürnberg Ziegelstein Garten Garage bevorzugte Lage 8 Zimmer Garage 24

695.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
190,78 m2
Wohnfläche
75 m2
Nutzfläche
426 m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt eine im Jahr 1935 in Massivbauweise errichtete und 1983 im Zuge eines erfolgten Gebäudeanbaus modernisierte Doppelhaushälfte mit Garage im bevorzugten Nürnberger Stadtteil Ziegelstein.

Das voll unterkellerte Objekt verfügt über 8 Zimmer (davon 2 Durchgangszimmer), eine Wohnfläche von ca. 191 qm und eine Nutzfläche von ca. 75 qm.
Es liegt in einer ruhigen Stichstraße, abseits des Verkehrslärms und teilweise mit Blick ins Grüne.

Über das Erdgeschoss verteilt sich der helle und viel Platz bietende Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten, eine Küche, zwei Zimmer, ein Gäste-WC und eine Diele.

Im Obergeschoss befinden sich das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, zwei kleinere und ein großes Zimmer mit Zugang zur überdachten Loggia.

Der ausgebaute Spitzboden ist aufgeteilt in ein kleines Studio - perfekt geeignet zum Arbeiten, ein WC und ein weiteres kleines Zimmer.

Im Keller bietet mit seinen zahlreichen Räumlichkeiten, die teilweise mit Heizkörpern ausgestattet und entsprechend als Hobbyraum genutzt werden können, viel Stauraum und Ablagemöglichkeiten. Der Wasch-/Trockenraum verfügt über einen direkten Zugang zum Garten (Treppe).

Sämtliche objektspezifische Planunterlagen liegen uns vor und werden Ihnen bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung gestellt.


Ausstattung

- Gaszentralheizung von Viessmann
- Parkettboden, Holzdielenboden, Teppichboden
- Holz-/Kunststoffisolierglasfenster
- SAT-Anschluss
- Tageslichtbad im OG
- WC im EG
- WC im DG
- Gegensprechanlage
- Keller mit Hobbyräumen (teilweise Heizkörper vorhanden)
- Garage


Provision

3,48% inkl. 16% MwSt. aus dem Kaufpreis. Fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages und zahlbar durch den Käufer.


Lage/Umgebung

Das Objekt befindet sich in einer ruhig gelegenen Sackgasse, die Umgebungsbebauung vermittelt einen gepflegten Eindruck.

Der Stadtteil Ziegelstein gilt als familienfreundlich und befindet sich im Nürnberger Norden.
Von hier aus ist das Zentrum Nürnbergs sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad innerhalb kurzer Zeit erreichbar.

Ein Supermarkt, ein Metzger, ein Getränkemarkt und eine Apotheke befinden sich vor Ort.

An die öffentlichen Verkehrsmittel ist man durch die Bushaltestelle „Thuisbrunner Straße“ (Buslinien 30 und 31) optimal angebunden und auch die U-Bahnstation Ziegelstein ist noch fußläufig erreichbar.

Schnelle Erreichbarkeit des Flughafens sowie der Autobahnen 3, 6 und 9.

Objekt-Nr #12-0529

- BEREITS RESERVIERT -

Ort
Nürnberg
Objekt-Art
Haus
Zimmer
8
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1935/1983
 
Provision
3,48% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis*
 
Adresse
Thuisbrunner Str. 40
90411 Nürnberg
 


Energieausweis Bedarf

Endenergieverbrauch: 204.3 kWh/(m² × a)
Energieeffizienzklasse: G

Ihr Ansprechpartner

Herr Jörg Meisenbach

Immobilienmakler (Vorstand)


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Abstellraum, Bad mit Dusche, Badewanne, Balkon, Dach ausgebaut, Dusche, Energieausweis, Fliesen, frei, Garage, Garten, Gas, Hobbyraum, Isolierglasfenster, Keller, Kunststofffenster, Laminat, Massivhaus, SAT-TV (DVB-S II), Tageslichtbad, Türöffner/Gegensprechanlage, voll unterkellert, Zentralheizung