referenz

Erlangen RMH mit Garage verfügbar sofort

Reihenhaus in Eltersdorf

549.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
119,49 m2
Wohnfläche
31,43 m2
Nutzfläche
169 m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vollständig unterkellertes Reihenmittelhaus mit Garten und Einzelgarage. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand ohne Reparaturstau, wenngleich ein paar Renovierungsmaßnahmen vor Bezug für einen zeitgemäßen Standard Sinn machen. Aufgrund der Raumaufteilung ist das Haus auch für eine Familie gut geeignet. Sämtliche Etagen verfügen über ein WC (auch der Keller). Für Menschen mit Bedarf wären ein Treppenlift sowie ein Bad mit barrierefreier Ausstattung bereits vorhanden – was sich allerdings auch zurückbauen ließe.


Ausstattung

- Öl-Zentralheizung Buderus (2001 erneuert)
- Badezimmer mit Wanne und Flachdusche (saniert 2012)
- Kunststoffisolierglasfenster (2005 erneuert); lediglich Dachflächenfenster aus Holz (bauzeitlich)
- Innentüren erneuert (2008)
- Dachboden ausgebaut mit Duschbad und WC
- Keller z. T. als Hobbyraum bzw. Büro nutzbar
- Einzelgarage Garagenhof
- Garten mit Terrasse + Gartenhaus, Fahrradschuppen im Vorgarten
- Balkon vorhanden
-Treppe: Stahl-Holz-Konstruktion
- Fliesen im Wohnzimmer
- Teppich und Fliesen im Obergeschoss
- Einbauküche mit Elektrogroßgeräten (2000)
- Massivhaus mit Stahlbetondecken
- Raumhöhen im Keller 2,26 m
- Zaunanlagen erneuert (2006); Terrassen gepflastert (2007)


Lage/Umgebung

Eltersdorf gehört als südöstlicher Stadtteil zu Erlangen steht für hohe Lebensqualität in der wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg.

Über den Frankenschnellweg A73 und die A3 sind ideale Verkehrsanbindungen und kurze Wege in die benachbarten Städte sowie Anschluss an das Autobahnnetz gewährleistet. Durch die S-Bahn und die Buslinie 294 ist eine Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel gegeben.

Die Dinge des täglichen Bedarfs sind in einem der umliegenden Supermärkte oder im benachbarten Hofladen verfügbar – ein Kindergarten sowie Grundschulen befinden sich direkt in Eltersdorf. Weiterführende Schulen sind in Erlangen reichlich vorhanden.

Objekt-Nr #12-0527

- BEREITS VERMITTELT -

Ort
Erlangen
Objekt-Art
Haus
Zimmer
5
Verfügbar ab
frei ab sofort
Zustand
gepflegt
Baujahr
1979
 
 
Adresse
Egidienstr. 59
91058 Erlangen
 


Energieausweis Verbrauch

Endenergieverbrauch: 117.4 kWh/(m² × a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D

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Merkmale

Abstellraum, Außenrollos, Bad mit Dusche, Badewanne, Balkon, Dach ausgebaut, Dachdämmung, Einbauküche, Energie: Öl, Energieausweis, Fliesen, frei, Garage, Garten, Gäste-WC, gepflegt, Hobbyraum, Isolierglasfenster, Keller, Kunststofffenster, saniert, Terrasse, voll unterkellert, vollständig erschlossen, Wasch-Trockenraum, Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung