reserviert

2-Zimmerwohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in TOP-Lage!

ETW Nürnberg TG-Garage Kapitalanlage Zentrum Balkon

269.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
43,6 m2
Wohnfläche
m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 2-Zimmerwohnung in einem 2014 teilsanierten Mehrfamilienhaus in der Marienvorstadt.

Mittels Aufzug (oder Treppe) gelangen Sie in das 3. Obergeschoss, in dem sich das angebotene Objekt befindet.
Die Wohnung ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Flur und ein Duschbad.
Das Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete und ca. 15 qm große Balkon, der sowohl über das Wohnzimmer als auch über das Schlafzimmer begehbar ist.

Die Zimmer weisen optimale Tageslichtverhältnisse auf und verfügen über hochwertige Kunststoffisolierglasfenster.

Die Teeküche und das vorhandene Mobiliar (Einbauschränke, Bett etc.) sind im Kaufpreis inkludiert.

Das MFH befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Sonderumlagen sind keine beschlossen.

Sämtliche objektspezifische Planunterlagen liegen uns vor und werden Ihnen bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung gestellt.


Ausstattung

- Fußbodenheizung
- überdachter Balkon in Südwestausrichtung
- dreifach verglaste Kunststofffenster
- Parkettboden (Zimmer) und Feinsteinfliesen (Bad)
- Duschbad mit Echtglasdusche und Handtuchheizkörper (Badarmaturen von Duravit, Kludi o. ä.)
- zentrale Schließanlage
- Wasch-/Trockenraum
- Aufzug (von TG/Keller/Waschraum in alle Geschosse)
- Keller
- SAT
- überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof
- Fernwärme
- guter Energiekennwert durch Wärmedämmverbundsystem

Im Kaufpreis inkludiert:

- TG-Stellplatz
- Mobiliar


Provision

3,48% inkl. 16% MwSt. aus dem Kaufpreis. Fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages und zahlbar durch den Käufer.


Lage/Umgebung

Das Objekt befindet sich in sehr guter Lage im Nürnberger Stadtteil Marienvorstadt, d. h. sowohl die Nürnberger Innenstadt als auch die Wöhrder Wiese sind fußläufig innerhalb kürzester Zeit erreichbar.

Die öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahn, U-Bahn) und die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort, der Hauptbahnhof ist zu Fuß in ca. acht Gehminuten erreichbar.

Objekt-Nr #12-0525

- BEREITS RESERVIERT -

Ort
Nürnberg
Objekt-Art
Wohnung
Zimmer
2
Stockwerke
3
Verfügbar ab
sofort
Zustand
modernisiert
Baujahr
1970/2014
 
Nebenkosten
254.-- €
Provision
3,48% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis*
 
Adresse
Blumenstr. 6
90402 Nürnberg
 


Energieausweis Bedarf

Endenergieverbrauch: 72.9 kWh/(m² × a)
Energieeffizienzklasse: B

Ihr Ansprechpartner

Herr Jörg Meisenbach

Immobilienmakler (Vorstand)


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Bad mit Dusche, Balkon, DSL, Energieausweis, Fassadendämmung, Feinsteinzeug, Fernwärme, frei, Fußbodenheizung, gepflegt, Hausreinigung, Isolierglasfenster, Keller, Kunststofffenster, Lift/Aufzug, Rollläden, SAT-TV (DVB-S II), Stellplatz, Teeküche, teilsaniert, Tiefgarage, Wasch-Trockenraum, Zentralheizung