vermittelt

Gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Balkon sanierten Altbau.

Wohnung kaufen Fürth Stadtpark Altbau saniert Kapitalanlage 24

178.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
49,90 m2
Wohnfläche
m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine
2-Zimmerwohnung in einem im Jahr 2012 kernsanierten Denkmal. Das aus Vorder- und Rückgebäude bestehende Objekt verfügt über insgesamt neun Wohneinheiten und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Fürther Stadtpark.

Die angebotene Altbau-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Vorderhauses und ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung ist vermietet, die Mietzahlungen erfolgen nachweislich pünktlich.

Das gesamte Objekt wird von einer sehr netten, vernünftigen und ordentlichen Hausgemeinschaft bewohnt und gewissenhaft von einer Hausverwaltung betreut.

Das Gemeinschaftseigentum ist äußerst gepflegt, Sonderumlagen im Zuge von Instandhaltungsmaßnahmen sind nicht geplant.


Ausstattung

- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (Duravit-Sanitärelemente / Geberit)
- neuwertige Gaszentralheizung von Viessmann
- Parkettboden Eiche geölt
- Holzisolierglasfenster
- Gegensprechanlage
- SAT
- Kellerabteil

Kein Stellplatz.
Kein Aufzug.
Nicht barrierefrei.


Lage/Umgebung

Die ruhige, aber zentrale Innenstadtlage des Objekts besticht durch ihren sehr guten Wohn- und Freizeitwert direkt am Fürther Stadtpark.

Einkaufsmöglichkeiten, Bus- und U-Bahn-Haltestellen befinden sich ebenso wie Fußgängerzone und Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Parkplätze sind im Wohnviertel vorhanden. Ein Anwohnerparkausweis kann bei der Stadt gegen eine Jahresgebühr beantragt werden.

Objekt-Nr #12-0524

- BEREITS VERMITTELT -

Ort
Fürth
Objekt-Art
Wohnung
Zimmer
2
Stockwerke
1
Zustand
gepflegt, saniert
Baujahr
1886 / 2012
 
Mieteinnahmen
4.800.-- €
Nebenkosten
209.-- €
 
Adresse
Goethestraße 8
90762 Fürth


Energieausweis

Für denkmalgeschützte Gebäude oder Teile davon, die verkauft oder neu vermietet werden, muss gemäß EnEV § 16, Absatz 4 kein Energieausweis ausgestellt werden.


Merkmale

Altbau (bis 1945), Badewanne, Denkmalschutz, DSL, Fliesen, Gas, gehoben, gepflegt, Hausreinigung, Holzfenster, Isolierglasfenster, Keller, Massivhaus, Parkett, saniert, SAT-TV (DVB-S II), Schneeräumdienst, Tageslichtbad, Türöffner/Gegensprechanlage, vermietet, Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung