vermittelt

Sanierte und bezugsfreie 3-Zimmerwohnung mit Balkon.

Wohnung 3 Zimmer saniert Balkon Tageslichtbad

225.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
63,52 m2
Wohnfläche
m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine sanierte 3-Zimmerwohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten in Nürnberg - Steinbühl.

Das Objekt wurde hochwertig, stil- und liebevoll saniert und bis vor Kurzem vom Eigentümer selbst genutzt.
Der Flur mit Garderobe, das Tageslichtbad und die Küche sind gefliest, Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer mit qualitativ hochwertigem Laminatboden ausgestattet.
Sämtliche Räumlichkeiten weisen beste Tageslichtverhältnisse auf und verfügen über hochwertige Kunststoffisolierglasfenster mit Außenrollläden.
Highlight dieser Wohnung dürfte der ebenfalls sanierte, nach Südwesten ausgerichtete und überdachte Balkon sein.

Die neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Sollte Interesse an weiterem Mobiliar bestehen, kann dies gerne im Zuge eines Besichtigungstermins besprochen werden.

Das MFH befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Sonderumlagen sind keine geplant. Zwei noch durchzuführende Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum werden über die Rücklagen finanziert (Austausch zweier Lampen / Bewegungsmelder Durchfahrt sowie Instandsetzung Kellerabgang / Bodenangleichung vor Garagen).

Sämtliche objektspezifische Planunterlagen liegen uns vor und werden Ihnen bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung gestellt.


Ausstattung

- überdachter Balkon in Südwestausrichtung
- dreifach isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden
- Elektrik erneuert
- Böden: Fliesen und hochwertiges Laminat
- Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizkörper
- Gasetagenheizung mit neuwertiger und regelmäßig gewarteter Gastherme von Wolf
- Keller
- SAT oder Kabelanschluss

Im Kaufpreis inkludiert:

- neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten


Lage/Umgebung

Das Objekt befindet sich im südlich vom Nürnberger Zentrum gelegenen Stadtteil Steinbühl.

Die öffentlichen Verkehrsmittel (Tram und Stadtbus ca. 3 Gehminuten) und die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Norma ca. 4 Gehminuten) sind fußläufig erreichbar.
Mittels Kfz, Tram oder Bus ist man innerhalb kürzester Zeit am Hauptbahnhof oder im Stadtzentrum.

Kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich in der ruhigen Anliegerstraße.

Der in der Nähe gelegene Anapark oder das Hummelsteiner Schloss laden zum Spazierengehen und Erholen ein.

Schnelle Erreichbarkeit des Frankenschnellwegs.

Nürnberg

Objekt-Nr
12-0518
Objekt-Art
Wohnung
Zimmer
3
Stockwerke
4
Verfügbar ab
sofort
Zustand
saniert
Baujahr
1957
 
Nebenkosten
130.-- €
 
Adresse
Steinheilstr. 16
90459 Nürnberg
 


Energieausweis Verbrauch

Endenergieverbrauch: 71.9 kWh/(m² × a)
Energieeffizienzklasse: B

Ihr Ansprechpartner

Herr Jörg Meisenbach

Immobilienmakler (selbstständig)


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Badewanne, Balkon, DSL, Einbauküche, Energie: Gas, Energieausweis, Fliesen, frei, Gasetagenheizung, gepflegt, Isolierglasfenster, Kabel-TV (DVB-C), Keller, Kellerabteil, Laminat, Rollläden, saniert, SAT-TV (DVB-S II), Tageslichtbad, voll unterkellert