reserviert

Gepflegtes MFH / RMH mit drei Wohneinheiten.

MFH Mietshaus Haus Eigennutzer Kapitalanlage Rendite Balkon Garten

425.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
179 m2
Wohnfläche
m2
Nutzfläche
269 m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein im Jahr 1936 in Massivbauweise errichtetes Reihenmittelhaus mit drei Wohneinheiten im Nürnberger Stadtteil Gleißhammer.

Die Immobilie wurde in den vergangen Jahren zu großen Teilen renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Zwei der drei Wohnungen sind seit Kurzem bezugsfrei und wurden ganz bewusst aufgrund des geplanten Verkaufs frei gehalten, sodass die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnviertel und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 179 qm, die sich über 3 Wohneinheiten verteilt.

Über den schön angelegten Vorgarten betritt man das Treppenhaus und gelangt von dort in die ca. 66 qm große Erdgeschosswohnung mit drei Zimmern. Die Wohnung ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit daran anschließendem Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine Küche mit Zugang zum liebevoll angelegten und nach Südwesten ausgerichteten Garten.
Diese Wohnung ist seit 2009 zuverlässig vermietet.

Im 1. OG befindet sich eine ca. 66 qm große Wohnung, die teilweise renoviert und direkt nutz- oder vermietbar ist. Der Grundriss dieser Wohnung entspricht in etwa dem Grundriss der Erdgeschosswohnung, wobei die Wand zwischen Wohn- und Arbeitszimmer entfernt wurde, sodass diese Wohnung nun über ein sehr geräumiges und helles Wohnzimmer verfügt.

Zu den weiteren Räumlichkeiten zählen ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und eine Küche mit Zugang zu einem 15 qm großen, teilweise überdachten Balkon in Südwest-Ausrichtung.

Die ca. 47 qm große Dachgeschosswohnung ist ebenfalls aufgeteilt in drei Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Auch diese Wohnung ist teilrenoviert und kann direkt eigengenutzt oder vermietet werden.

Die drei Wohnungen sind in sich abgeschlossen, über das Treppenhaus zugänglich und verfügen je über ein eigenes Kellerabteil.

Dem neuen Eigentümer stehen somit in Bezug auf die Nutzung des Objekts mehrere Optionen zur Verfügung. Er kann dieses komplett oder teilweise selbst nutzen und dementsprechend einzelne bzw. sämtliche Wohnungen vermieten.

Das Objekt ist gepflegt. Dach und Fassade befinden sich in einem sehr guten Zustand. Die Modernisierung der Heizungsanlage kann in den kommenden Jahren als werterhaltende Maßnahme durchgeführt werden.

Sämtliche objektspezifische Planunterlagen liegen uns vor und werden Ihnen bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung gestellt.


Ausstattung

- Vorgarten
- EG: Terrasse mit angelegtem Garten
- OG: teilweise überdachter Balkon (15 qm) in Südwest-Ausrichtung
- Laminatboden, Teppichboden, Kunststoff
- Tageslichtbäder mit Badewanne
- Kunststoff- oder Holzisolierglasfenster
- Kellerabteile
- Nachtspeicherheizung (Bj. 2017) im OG
- Infrarotheizung im DG
- Durchlauferhitzer
- Spitzboden


Provision

3,48% inkl. 16% MwSt. aus dem Kaufpreis. Fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages und zahlbar durch den Käufer.


Lage/Umgebung

Das Objekt befindet sich im südöstlich vom Nürnberger Zentrum gelegenen Stadtteil Gleißhammer.

Die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn und Stadtbus ca. 3 Gehminuten) und die Geschäfte des täglichen Bedarfs (REWE ca. 4 Gehminuten) sind fußläufig innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Den Hauptbahnhof erreichen Sie in 9 Minuten mit der S-Bahn oder in 10 Minuten mit dem Kfz.

Kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich in der ruhigen Anliegerstraße.

Kita (ca. 6 Gehminuten) und Schulen (z. B. Martin-Behaim- oder Neues Gymnasium) befinden sich in einem Radius von ca. 1,2 km und sind fußläufig erreichbar. Die Erziehungswissenschaftliche Fakultät erreichen Sie in ca. 7 Gehminuten.

Das in der Nähe gelegene Zeltnerschloss mit Weiher und Grünanlagen (ca. 10 Gehminuten) oder der nahgelegene Dutzendteich (ca. 15 Gehminuten) laden zum Spazierengehen und Erholen ein.

Nürnberg

Objekt-Nr
12-0517
Objekt-Art
Haus
Zustand
gepflegt
Baujahr
1936
 
Provision
3,48% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis*
 
Adresse
Sudetendeutsche Str. 12
90480 Nürnberg
 


Energieausweis Bedarf

Endenergieverbrauch: 145.4 kWh/(m² × a)
Energieeffizienzklasse: E

Ihr Ansprechpartner

Herr Jörg Meisenbach

Immobilienmakler (selbstständig)


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Badewanne, Balkon, DSL, Durchlauferhitzer, Energieausweis, Garten, gepflegt, Keller, Kunststofffenster, Tageslichtbad, Terrasse, voll unterkellert