reserviert

2-Zimmerwohnung im sanierten Denkmal!

Wohnung Zentrum leerstehend Kapitalanlage Innenstadt Denkmal Fürth 24 Ebner-Eschenbach Immobilien

219.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
55 m2
Wohnfläche
m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 2-Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss eines 2008 sanierten Denkmals an der Rednitzuferpromenade in Fürth.

Die Wohnung verfügt über helle Räumlichkeiten mit hohen Decken und ist aufgeteilt in Flur, Tageslichtbad, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer.

Ein Kellerabteil sowie ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sind der Wohnung zugehörig.

Das Denkmal erhielt Ende des letzten Jahres eine neue Gaszentralheizung von Vaillant.

Das gesamte Objekt wird von einer vernünftigen und ordentlichen Hausgemeinschaft bewohnt und gewissenhaft von einer Hausverwaltung betreut.


Ausstattung

- Bad gefliest mit Fenster und Badewanne
- Bodenbelag: Laminatboden bzw. Fliesen in Bad und Küche
- Holzisolierglasfenster (Wärmeschutzverglasung)
- Fensterbänke aus Juramarmor
- DSL-/Kabelanschluss
- Elektro- und Sanitärinstallation im Zuge der Sanierung komplett erneuert
- Kellerabteil
- separater Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- neue Gaszentralheizung (Oktober 2020) von Vaillant

- keine Boiler oder Durchlauferhitzer

- kein Aufzug
- kein Balkon
- kein KFZ-Stellplatz


Provision

3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis. Fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages und zahlbar durch den Käufer.


Lage/Umgebung

Das Objekt befindet sich an der Rednitzuferpromenade in Fürth, zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen.

Die Umgebung bietet nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sondern lädt auch zum ausgedehnten Spaziergang zwischendurch ein.

Das Zentrum Fürths, der Bahnhof, und die Stadthalle sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar.

Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Ein Anwohnerparkausweis kann bei der Stadt gegen eine Jahresgebühr beantragt werden.

Objekt-Nr #12-0516

- BEREITS RESERVIERT -

Ort
Fürth
Objekt-Art
Wohnung
Zimmer
2
Stockwerke
3
Verfügbar ab
sofort
Zustand
gepflegt
Baujahr
1900/2008
 
Provision
3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis*
 
Adresse
Erlenstr. 2
90762 Fürth
 


Energieausweis

Für denkmalgeschützte Gebäude oder Teile davon, die verkauft oder neu vermietet werden, muss gemäß EnEV § 16, Absatz 4 kein Energieausweis ausgestellt werden.

Ihr Ansprechpartner

Herr Jörg Meisenbach

Immobilienmakler (Vorstand)


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Abstellraum, Altbau (bis 1945), Badewanne, Denkmalschutz, DSL, Einbauküche, Fliesen, frei werdend, gepflegt, Hausreinigung, Holzfenster, Isolierglasfenster, Kabel-TV (DVB-C), Keller, Kellerabteil, Massivhaus, saniert, Schneeräumdienst, Türöffner/Gegensprechanlage, Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung