reserviert

3-Zimmerwohnung im Altbau

Belle Etage im Einzeldenkmal

149.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
80 m2
Wohnfläche
6 m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit acht Parteien, welches aus dem Jahr 1902 stammend in der Liste der Einzeldenkmäler Nürnbergs verzeichnet ist. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich insgesamt sauber und ordentlich. Instandhaltungsmaßnahmen wurden ebenfalls regelmäßig durchgeführt. Die Klingel- und Briefkastenanlage wurden vor wenigen Jahren erneuert. Insgesamt kann die Wohnung als gepflegt bezeichnet werden. Vor Neuvermietung bzw. Bezug würde es sich allerdings anbieten Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen, da die Sanitär- und Elektroinstallationen veraltet sind. Das Angebot richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger.


Ausstattung

- geräumiges Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
- Bad/WC getrennt; WC mit Fenster und Waschbecken
- Gas-Zentralheizung (erneuert 2004)
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Fußböden: Stabparkett und Fischgrät, Fliesen, Laminat, PVC
- Kabel-TV verfügbar
- Kellerabteil zur Wohnung
- elektrischer Türöffner mit Gegensprechanlage
- Hausmeisterdienst + Treppenhausreinigung


Provision

3,48% inkl. 16% MwSt. aus dem Kaufpreis. Fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages und zahlbar durch den Käufer.


Lage/Umgebung

Die Holzschuherstraße liegt in wenig frequentierter Lage ohne Beeinträchtigung durch Verkehrslärm in einem Mischgebiet – und das trotz der unmittelbaren Nähe zum Frankenschnellweg. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindungen könnten nicht besser sein.

Nürnberg

Objekt-Nr
12-0511
Objekt-Art
Wohnung
Zimmer
3
Stockwerke
1. Obergeschoss
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
renovierungsbedürftig
Baujahr
1902
 
Nebenkosten
370.-- €
Provision
3,48% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis*
 
Adresse
90439 Nürnberg


Energieausweis Verbrauch

Endenergieverbrauch: 81.4 kWh/(m² × a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Vorstandsvorsitzender


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Altbau (bis 1945), Bad/WC getrennt, Badewanne, Denkmalschutz- AfA, Energie: Gas, Energieausweis, frei werdend, Hausmeisterdienst, Isolierglasfenster, Kabel-TV (DVB-C), Keller, Kellerabteil, Parkett, Sanierungsgebiet, Tageslichtbad, Türöffner/Gegensprechanlage, vermietet, Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung