reserviert

Neuwertige 2-Zimmerwohnung mit TG-Stellplatz. KfW 55.

Wohnung Balkon Feucht Neuwertig Garage Stellplatz Zentral KfW 24

219.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
54 m2
Wohnfläche
m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 2017 fertiggestellte 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses (13 Einheiten) in Feucht.

Die Wohnung ist ab dem 01.09.2020 bezugsfrei und verfügt über eine moderne, hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, dreifach isolierverglasten Kunststofffenstern und einen großen, nach Süden ausgerichteten Balkon.

Über den Eingangsbereich mit Garderobe und Abstellraum betreten Sie das geräumige Wohnzimmer mit Balkon und offener Küche. Schlafzimmer und Badezimmer sind über selbiges begehbar.

Gemäß den Anforderungen an den zeitgemäßen energetischen Standard erfüllt das Gebäude die Normen für KfW-55.

Die neuwertige Einbauküche ist ebenso wie ein Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten.

Hausreinigung und Schneeräumdienst sind im Hausgeld inkludiert.

Das Objekt befindet sich noch in der fünfjährigen Gewährleistungsfrist.


Ausstattung

- großer Balkon in Südausrichtung
- Fußbodenheizung
- Blockheizkraftwerk
- dreifach isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden
- Böden: Feinsteinzeug und Parkett
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Handtuchtrockner-Heizkörper
- Abstellraum
- Gegensprechanlage mit Türöffner + Kamera

- Personenaufzug bis in Keller / Tiefgarage

- abschließbares Kellerabteil mit Strom und Licht (über Anschluss Stromzähler zur Whg.)
- Wasch-/Trockenraum im Keller
- Fahrradabstellraum im Keller

- Kabelanschluss

Im Kaufpreis inkludiert:

- Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz; kein Mehrfachparker)

- Einbauküche mit Elektrogeräten


Provision

3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis. Fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages und zahlbar durch den Käufer.


Lage/Umgebung

Markt Feucht liegt im mittelfränkischen Landkreis
Nürnberger Land und verfügt über eine hervorragende
Infrastruktur und ein attraktiv gestaltetes neues Ortszentrum mit Restaurants, Cafés und Einzelhandelsgeschäften.

Der Feucht umgebende Reichswald und der nahe
liegende Ludwig-Donau-Main-Kanal laden zu Spaziergängen und Radtouren in die nähere Umgebung ein und das beheizte Freibad „Feuchtasia – Das Waldbad im Grünen“ sorgt im Sommer für Abkühlung.

Zu den weiteren Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Umgebung zählen das Pfinzingschloss, das Tucherschloss und das Zeidlerschloss.

Die Anbindungen an die Autobahnen 6 und 9 sowie an die Bundesstraße 8 könnten besser nicht sein.

Der S-Bahnanschluss ist binnen kürzester Zeit fußläufig erreichbar.

Feucht

Objekt-Nr
12-0506
Objekt-Art
Wohnung
Zimmer
2
Stockwerke
1. Obergeschoss
Verfügbar ab
frei ab sofort
Zustand
neuwertig
Baujahr
2017
 
Nebenkosten
175.-- €
KFZ-Stellplatz/TG
inklusive €
Provision
3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis*
 
Adresse
90537 Feucht
 


Energieausweis Bedarf

Endenergieverbrauch: 41.8 kWh/(m² × a)
Energieeffizienzklasse: A

Ihr Ansprechpartner

Herr Jörg Meisenbach

Immobilienmakler (selbstständig)


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Abstellraum, Außenrollos, Bad mit Dusche, Balkon, Blockheizkraftwerk, DSL, Dusche, Einbauküche, Energieausweis, Fahrradkeller, Feinsteinzeug, Fliesen, frei werdend, Fußbodenheizung, gehoben, gepflegt, Hausmeisterdienst, Hausreinigung, Isolierglasfenster, Keller, Kellerabteil, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, Kunststofffenster, Lift/Aufzug, Massivhaus, neuwertig, Parkett, Rollläden, Schneeräumdienst, Stellplatz, Tiefgarage, Türöffner/Gegensprechanlage, voll unterkellert, Vollwärmeschutz, Wasch-Trockenraum, Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung