Doppelhaushälfte mit Balkon und Garten in Ziegelstein.

Nürnberg Ziegelstein Garten Garage bevorzugte Lage 8 Zimmer Garage 24

775.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
190,78 m2
Wohnfläche
75 m2
Nutzfläche
426 m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt eine im Jahr 1935 in Massivbauweise errichtete und 1983 im Zuge eines erfolgten Gebäudeanbaus modernisierte Doppelhaushälfte mit Garage im bevorzugten Nürnberger Stadtteil Ziegelstein.

Das voll unterkellerte Objekt verfügt über 8 Zimmer, eine Wohnfläche von ca. 191 qm und eine Nutzfläche von ca. 75 qm.
Es liegt in einer ruhigen Stichstraße, abseits des Verkehrslärms und teilweise mit Blick ins Grüne.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten, Küche, zwei Zimmer, Gäste-WC, Abstellraum und Diele.

Im Obergeschoss befinden sich ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, zwei kleinere und ein großes Zimmer mit Zugang zur Loggia.

Der ausgebaute Spitzboden beherbergt ein kleines Studio, ein WC und ein weiteres kleines Zimmer.

Im trockenen Keller befinden sich mehrere Räumlichkeiten, teilweise mit Heizkörpern ausgestattet, die viel Stauraum bieten oder als Hobbyraum genutzt werden können.

Das Objekt ist vermietet. Die Kündigungsfrist beträgt neun Monate.

Sämtliche objektspezifische Planunterlagen liegen uns vor und werden Ihnen bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung gestellt.


Ausstattung

- Gaszentralheizung von Viessmann
- Parkettboden, Holzdielenboden, Teppichboden
- Kachelofen
- Holz- bzw. Kunststoffisolierglasfenster
- SAT
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- WC Spitzboden
- Gegensprechanlage
- Keller (teilweise Heizkörper vorhanden)

- Garage

Weitere Informationen

Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben Dritter.
Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

EBNER-ESCHENBACH IMMOBILIEN e.K.

Inhaber: Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach M.A.
Immobilienmakler (IHK)

Partner für Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Nürnberg, Fürth, Erlangen.

www.ebner-eschenbach.de

Immobilienmakler Nürnberg

 

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Provision

3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis. Fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages und zahlbar durch den Käufer.


Lage/Umgebung

Der Stadtteil Ziegelstein gilt als familienfreundlich und befindet sich im Nürnberger Norden.

Von hier aus ist das Zentrum Nürnbergs sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad innerhalb kurzer Zeit erreichbar.

Ein Supermarkt, ein Getränkemarkt und eine Apotheke befinden sich vor Ort.

An die öffentlichen Verkehrsmittel ist man durch die Bushaltestelle „Thuisbrunner Straße“ (Buslinien 30 und 31) optimal angebunden und auch die U-Bahnstation Ziegelstein ist noch fußläufig erreichbar.

Schnelle Erreichbarkeit des Flughafens sowie der Autobahnen 3, 6 und 9.

Nürnberg

Objekt-Nr
12-0505
Objekt-Art
Haus
Zimmer
8
Verfügbar ab
nach Vereinabrung
Baujahr
1935/1983
 
Provision
3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis*
 
Adresse
90411 Nürnberg
 


Energieausweis Bedarf

Endenergieverbrauch: 204.3 kWh/(m² × a)
Energieeffizienzklasse: G

Ihr Ansprechpartner

Herr Jörg Meisenbach

Immobilienmakler (selbstständig)


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Abstellraum, Bad mit Dusche, Badewanne, Balkon, Dach ausgebaut, DSL, Energieausweis, Fliesen, Garage, Garten, Gas, Hobbyraum, Isolierglasfenster, Keller, Kunststofffenster, Laminat, Massivhaus, Rollläden, SAT-TV (DVB-S II), Tageslichtbad, Türöffner/Gegensprechanlage, vermietet, voll unterkellert, Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung