vermittelt

Sehr gepflegte DHH mit 5 Zimmern und Garten!

DHH Garten Balkon Garage Keller 5 Zimmer TOP 24

435.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
125 m2
Wohnfläche
50 m2
Nutzfläche
306 m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt eine im Jahr 1970/71 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte mit Garage im Nürnberger Stadtteil Moorenbrunn.

Das voll unterkellerte Objekt verfügt über fünf Zimmer, eine Wohnfläche von ca. 125 qm und eine Nutzfläche von ca. 50 qm.
Es liegt in einer ruhigen Seitenstraße, abseits jeglicher Lärmbeeinträchtigungen.

Das Erdgeschoss der immer wieder modernisierten und sehr gepflegten DHH ist aufgeteilt in einen großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten, in eine separate Küche, ein Gäste-WC und eine Diele.

Im Obergeschoss befinden sich ein Tageslichtbad mit Badewanne und drei weitere Zimmer, eines davon mit Balkon (Süd-West-Ausrichtung).

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein weiteres WC.

Im ausgebauten Keller stehen zwei Abstellräume, ein Heizungsraum, eine Abstellnische sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmachinenanschluss zur Verfügung.

Das Objekt weist keinen Reparaturstau auf und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand!

Die Rechnungen von Fachbetrieben über durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen sowie sämtliche objektspezifische Planunterlagen liegen uns vor und werden Ihnen bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung gestellt.

Die Garage und die neuwertige Einbauküche sind im Kaufpreis inkludiert.


Ausstattung

- Gaszentralheizung von Viessmann
- neuwertige Einbauküche (2018)
- Laminatboden, Fliesen
- Kunststoffisolierglasfenster
- Rollläden
- 2 Tageslichtbäder + WC + Gäste-WC
- elektrische Gelenkarmmarkise von Warema (2018)
- Doppelmattenzaun (2018)
- Gartenhaus (2019)
- Kabelanschluss vorhanden
- Keller


Lage/Umgebung

Ruhige Wohnlage im südöstlich von Nürnberg gelegenen Stadtteil Moorenbrunn.
Die nachbarliche Bebauung ist geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser.
Das Zentrum Nürnbergs ist sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus/S-Bahn) innerhalb kurzer Zeit erreichbar.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso wie Kitas, Kindergärten und Schulen direkt vor Ort.
Der nahe gelegene Reichswald lädt zur Freizeitgestaltung im Grünen ein.

Optimale Erreichbarkeit der Autobahnen 3, 6 und 9.

Nürnberg

Objekt-Nr
12-0502
Objekt-Art
Haus
Zimmer
5
Verfügbar ab
voraussichtlich Juli 2020
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1970/71
 
 
Adresse
90475 Nürnberg
 


Energieausweis Bedarf

Endenergieverbrauch: 176.8 kWh/(m² × a)
Energieeffizienzklasse: F

Ihr Ansprechpartner

Herr Jörg Meisenbach

Immobilienmakler (Vorstand)


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Abstellraum, Außenrollos, Badewanne, Balkon, DSL, Dusche, Einbauküche, Energieausweis, Fliesen, Garage, Garten, Gas, Gäste-WC, gepflegt, Hobbyraum, Isolierglasfenster, Kabel-TV (DVB-C), Keller, Kunststofffenster, Laminat, Markise, Massivhaus, Rollläden, Starkstrom vorhanden, Tageslichtbad, Terrasse, voll unterkellert, Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung