Mehrfamilienhaus für Anleger in Fürth

Sanierungsgebiet Ausbaureserve

1.050.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
422 m2
Wohnfläche
m2
Nutzfläche
240 m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus, welches sich außerdem im Sanierungsgebiet der Stadt Fürth befindet. Die Aufteilung der vermietbaren Einheiten gliedert sich in sieben Wohn- und eine Gewerbeeinheit, die als Frisörladen genutzt wird. In den vergangenen Jahren wurden stetig Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt. Optional könnte der großzügige Dachboden für eine Wohnflächenerweiterung umgewandelt werden – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung. Grundsätzlich sind vergleichbare Bauvorhaben in Fürth genehmigungsfähig. Die Mieter verfügen zudem über Kellerabteile. Die Zweiraumwohnungen sowie der Laden sind aktuell vermietet und zeichnen sich durch nachhaltige und zuverlässige Mieteinnahmen aus. Die Klientel im Haus ist angenehm und zum Teil über lange Zeiträume in der Immobilie sesshaft.


Ausstattung

- Kunststoffisolierglasfenster
- Heizungen: Gasthermen (Gasetagenheizungen); regelmäßig erneuert
- Loggia-Anbau zum Hof (vormals WC-Anlagen)
- Fahrrad-Abstellraum im Hof
- bepflanzter u. gepflasterter Hof
- Dachboden für Wohnungsausbau geeignet
- Fußböden: Fliesen, Laminat, Teppich
- Haus unterkellert; Kellerabteile vorhanden
- große Tageslichtbäder mit Badewanne; WaMA-Anschlüsse/ z.T. zusätzliche Duschen vorhanden
- Türöffner mit Gegensprechanlage (neu 2020)
- Briefkastenanlage 2018 erneuert
- Kabel-TV im Haus verfügbar
- Treppenhaus-Stufen 2019 renoviert
- Treppe und Eingangsbereich 2017 renoviert
- kein Aufzug vorhanden

Weitere Informationen

Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben Dritter.
Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

EBNER-ESCHENBACH IMMOBILIEN e.K.

Inhaber:
Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach M.A.
Immobilienmakler (IHK)

Partner für Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien

in Nürnberg, Fürth, Erlangen.

www.ebner-eschenbach.de

Immobilienmakler Nürnberg

 

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Provision

3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis. Fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages und zahlbar durch den Käufer.


Lage/Umgebung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in Fürth in unmittelbarer Nähe zur Hornschuchpromenade. Von hier aus erreicht man das Zentrum Fürths fußläufig in wenigen Minuten. Sowohl die Autobahnanbindung als auch der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist in Kürze gewährleistet. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind – ohne auf einen Pkw angewiesen zu sein – gegeben.

Fürth

Objekt-Nr
12-0500
Objekt-Art
Anlageimmobilie
Zimmer
16
Zustand
gepflegt
Baujahr
1850
 
Mieteinnahmen
34.098,72 €
Provision
3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis*
 
Adresse
90762 Fürth


Energieausweis Bedarf

Endenergieverbrauch: 194.8 kWh/(m² × a)

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Inhaber / Geschäftsführer


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Altbau (bis 1945), Badewanne, Dach ausbaufähig, Denkmalschutz, Denkmalschutz- AfA, Energie: Gas, Energieausweis, Fliesen, Gasetagenheizung, gepflegt, Holzfenster, Keller, Laminat, Massivhaus, Sanierungs- AfA, Sanierungsgebiet, Tageslichtbad, Türöffner/Gegensprechanlage, vermietet, vollständig erschlossen, Waschmaschinenanschluss