Neubau! Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern und 2 Balkonen.

Neubau Erlangen Höchstadt KfW 55 Haus DHH 24

469.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
137,51 m2
Wohnfläche
m2
Nutzfläche
389 m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt eine in Stahlleichtbauweise errichtete zweigeschossige Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 137,51 qm und 4 Zimmern.

Das Objekt entspricht dem KfW - Effizienzhaus - Standard 55, eine entsprechende Förderung durch die KfW-Bank kann beantragt werden.

Im Erdgeschoss des mit einer Fußbodenheizung ausgestatteten Objekts befinden sich ein weitläufiger, ca. 50 qm großer, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse, die Garderobe, das Gäste-WC, ein Abstellraum und ein ca. 11 qm großer Hauswirtschafts- und Technikraum.

Das Obergeschoss teilt sich auf in Elternschlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad und Balkon, ein weiteres Bad mit Dusche, zwei Kinderzimmer sowie den über beide Kinderzimmer zugänglichen, nach Süden ausgerichteten Balkon.

Auf dem 389 qm großen Grundstück wird ein im Kaufpreis inkludierter PKW-Stellplatz angelegt.
Optional und gegen Aufpreis kann eine Garage errichtet werden.

Das gesamte Objekt verfügt über eine Luft-Wärme-Pumpe von NIBE, eine Lüftungsanlage von Wolf mit Wärmerückgewinnung, dreifach-verglaste Fenster von Salamander und Sanitärelemente von Geberit.
Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett und Fliesen.

Zum derzeitigen Zeitpunkt können noch Sonderwünsche hinsichtlich der Innenausstattung (Bodenbeläge etc.) berücksichtigt werden.

Die objektspezifischen Planunterlagen liegen uns vor und werden Ihnen bei Kaufinteresse gerne zur Verfügung gestellt.


Ausstattung

Heizungsanlage (Fußbodenheizung): Luft-Wärme-Pumpe von NIBE

Fenster: Salamander bluEvolution 82: 3-fach-Energiesparverglasung

Lüftungsanlage: Wolf, CWL-2-325 4/0 L Enthalpie Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Sanitärelemente: Geberit

- Fußbodenheizung
- Zimmer: Parkettboden
- Küche und Bäder: Fliesen
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche
- Gäste-WC
- Außenrollläden elektrisch
- Abstellraum
- Hauswirtschafts-/Technikraum
- Spitzboden
- zwei Balkone
- Terrasse
- SAT - Anschluss
- KFZ-Stellplatz

Optional:

- Garage gegen Aufpreis
- Sonderwünsche Materialien / Produkte Innenausstattung gegen
Aufpreis

Weitere Informationen

Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben des Eigentümers, es wird jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

EBNER-ESCHENBACH IMMOBILIEN e.K.

Inhaber: Stefan Frhr. von Ebner-Eschenbach

Partner für Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien

in Nürnberg, Fürth, Erlangen.

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Immobilienmakler Nürnberg

 

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Provisionsfrei !


Lage/Umgebung

Buch ist ein Ortsteil der Gemeinde Gremsdorf im Landkreis Erlangen-Höchstadt und liegt zwischen Höchstadt a. d. Aisch (ca. 6 km) und Erlangen (ca. 16 km).

Eine Buslinie befindet sich vor Ort und die Autobahn 3 ist innerhalb kürzester Zeit erreichbar.

Gremsdorf

Objekt-Nr
12-0495
Objekt-Art
Haus
Zimmer
4
Verfügbar ab
voraussichtlich Mai/Juni 2020
Zustand
Neu
Baujahr
2020
 
Provision
! provisionsfrei !
 
Adresse
91350 Gremsdorf


Energieausweis

Der Energieausweis (EnEV 2014) für dieses Objekt wird gerade von einem Gutachter erstellt und kann von uns in Kürze vorgelegt werden.

Ihr Ansprechpartner

Herr Jörg Meisenbach

Immobilienmakler (selbstständig)


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Abstellraum, Bad mit Dusche, Badewanne, Balkon, Dachdämmung, DSL, Energieausweis, Fassadendämmung, Fliesen, Fußbodenheizung, Garten, Gäste-WC, Isolierglasfenster, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, Kunststofffenster, Luft-Wärme-Pumpe, SAT-TV (DVB-S II), Starkstrom vorhanden, Stellplatz, Tageslichtbad, Terrasse, Türöffner/Gegensprechanlage, Vollwärmeschutz, Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung