referenz

2-Zimmerwohnung mit EBK, Balkon u. Tiefgarage

keine Durchgangszimmer - WG geeignet

Kaufpreis
760.-- €
Miete
76,56 m2
Wohnfläche
6 m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine große 2-Zimmerwohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses.

Die Räume sind äußerst großzügig geschnitten und verfügen ebenso wie die Küche jeweils über einen Zugang zum Balkon.

Aufgrund der Aufteilung ohne Durchgangszimmer wäre die Wohnung auch für eine Wohngemeinschaft gut geeignet.

Das Anwesen wird durch eine Hausverwaltung betreut. Die Kosten für Hausreinigung und Winterdienst sind in den Nebenkosten bereits enthalten. Die Nebenkostenvorauszahlung beinhaltet auch die Heizkostenvorauszahlung – es wird jährlich eine Abrechnung über die Verwaltung erstellt.

In das 2. Obergeschoss gelangt man mit dem Aufzug.


Ausstattung

- Einbauküche bestehend aus Ober- und Unterschränken, Herd mit Cerankochfeld, Spülbecken und Dunstabzughaube. Es ist bereits ein Platz für eine Geschirrspülmaschine in der Küchenzeile vorgesehen – diese müsste allerdings direkt durch den Mieter bereitgestellt werden.
- renoviertes Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und beleuchtetem Spiegel
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
- Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 77 Euro angemietet werden.
- Kellerabteil zur Wohnung
- heller Laminatboden in Flur, Wohn- und Schlafzimmer
- Gegensprechanlage mit elektrischem Türoffner
- Personenaufzug


Lage/Umgebung

Das Wohn- und Geschäftshaus mit 26 Parteien liegt in zentraler, altstadtnaher Lage am Stresemannplatz – im beliebten Nürnberger Stadtteil Gärten bei Wöhrd.

In ca. 15 Minuten ist die Altstadt bequem zu Fuß zu erreichen. Für einen erholsamen Spaziergang oder die abendliche Joggingrunde bietet sich der Wöhrder See mit seiner Grünanlage (fast direkt vor der Haustür) an.

Haltepunkte der Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn/Straßenbahn/Bus) sind direkt am Stresemannplatz bzw. am Rathenauplatz gegeben.
Zur Universität (WiSo) sowie zur Fachhochschule benötigt man zwischen 5 - 10 Minuten.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomiebetriebe sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Nürnberg

Objekt-Nr
12-0492
Objekt-Art
Wohnung
Zimmer
2
Stockwerke
2. Obergeschoss
Verfügbar ab
sofort verfügbar
Zustand
renoviert
Baujahr
1967
 
Nebenkosten
180.-- €
KFZ-Stellplatz/TG
77.-- €
Kaution
3 Kaltmieten
 
Adresse
Sulzbacher Straße 63
90489 Nürnberg
 


Energieausweis Verbrauch

Endenergieverbrauch: 76.58 kWh/(m² × a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Inhaber / Geschäftsführer


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Abstellraum, Badewanne, Balkon, Einbauküche, Energie: Öl, Energieausweis, Fahrradkeller, Fliesen, frei, Hausmeisterdienst, Hausreinigung, Isolierglasfenster, Kabel-TV (DVB-C), Kellerabteil, Laminat, Lift/Aufzug, renoviert, Rollläden, Schneeräumdienst, Tiefgarage, Türöffner/Gegensprechanlage, Waschmaschinenanschluss, WG-geeignet, Zentralheizung