reserviert

Einfamilienhaus und zwei Grundstücke in ruhiger Lage.

Nürnberg Land Haus Grundstück Garten ruhige Lage 24 Henfenfeld

375.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
157,4 m2
Wohnfläche
35 m2
Nutzfläche
1665 m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit Garage, zwei Nebengebäuden und einer Scheune auf einem 738 qm großen Grundstück sowie um ein weiteres, daran angrenzendes Grundstück mit einer Fläche von ca. 927 qm.

Das teilunterkellerte Objekt verfügt über 6 Zimmer, 2 Bäder, einen Balkon und einen Dachboden, der bei Bedarf ausgebaut werden kann. Stauraum bieten neben dem Keller ein weiterer Abstellraum sowie der Heizungsraum.

Die Fassade wurde 2013 renoviert und größtenteils mit einem Wärmeschutz versehen, die Fenster wurden 2016 komplett erneuert, zudem befindet sich das Dach in einem sehr guten Zustand.

An Scheune und Nebengebäuden besteht kein Renovierungsbedarf.

Die objektspezifischen Planunterlagen sowie Auskünfte zu laufenden Unterhaltskosten liegen uns vor und werden Ihnen bei Kaufinteresse gerne zur Verfügung gestellt.


Ausstattung

- Ölzentralheizung von Viessmann
- zusätzliche Holzheizung
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Tageslichtbäder (EG mit Wanne, renoviert)
- Kunststoffisolierglasfenster von 2016
- Fassadenerneuerung 2013 mit Isolierung
- Balkon
- SAT

- Scheune + zwei Nebengebäude
- Garage


Provision

3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis. Fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages und zahlbar durch den Käufer.


Lage/Umgebung

Das Anwesen befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage im Ortskern von Henfenfeld, vor den Toren der Fränkischen Alb.

Ob Happurger Stausee im Sommer, die Fackelmann-Therme im Winter, das alljährlich stattfindende Hersbrucker Eselrennen, oder eine Wanderung in der Fränkischen Alb, Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden und mit dem Auto, der S-Bahn oder dem Fahrrad innerhalb kürzester Zeit erreichbar.

Die Nürnberger Innenstadt ist ca. 30 km entfernt und mittels Auto oder S-Bahn in ca. 25 Minuten zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso wie Post, Kita und Grundschule direkt vor Ort.

Die Autobahnen 6 und 9 sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar.

Henfenfeld

Objekt-Nr
12-0490
Objekt-Art
Haus
Zimmer
6
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr
1920
 
Provision
3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis*
 
Adresse
91239 Henfenfeld


Energieausweis Bedarf

Endenergieverbrauch: 330.8 kWh/(m² × a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H

Ihr Ansprechpartner

Herr Jörg Meisenbach

Immobilienmakler (selbstständig)


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Außenrollos, Bad mit Dusche, Badewanne, Balkon, Dach ausbaufähig, DSL, Dusche, Einbauküche, Energieausweis, Fahrradkeller, frei, Garage, Garten, Kaminanschluss, Keller, Kunststofffenster, Rollläden, SAT-TV (DVB-S II), Spitzboden, Starkstrom vorhanden, Tageslichtbad, teilrenoviert, Waschmaschinenanschluss