reserviert

Sonnige 3-Zimmerwohnung mit Balkon

frei mit Beurkundung

219.500.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
73,11 m2
Wohnfläche
6 m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem reinen Wohngebäude mit 16 Parteien (verteilt auf zwei Hausnummern). Erst kürzlich wurden Modernisierungen an dem Gebäude wie z. B. der Fassadenanstrich und eine Balkonsanierung durchgeführt. Eine Dachsanierung und Fassadendämmung vor zehn Jahren stehen für eine nachhaltige Pflege des Gemeinschaftseigentums. Vor fünf Jahren wurde die Wohnung ebenfalls renoviert und mit neuen Türen und Böden ausgestattet. Mit drei Zimmern ohne Durchgangszimmer lässt sich die Wohnung auch Familiendomizil nutzen. Ein Süd-Balkon ist sowohl vom Schlaf- als auch vom Wohnzimmer aus begehbar. Aufgrund der Geschosslage im dritten Obergeschoss (ohne Aufzug) und der aufgelockerten Bauweise ist die gesamte Wohnung ausgesprochen hell. Eine Einzelgarage im Garagenhof ist im Kaufpreis enthalten.


Ausstattung

- Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss; Badschrank mit Spiegel
- Bad/ WC getrennt (Fenster und Waschbecken vorhanden)
- Gas-Zentralheizung
- Kunststoff-Isolierglasfenster mit Außenrollläden
- gefliester Balkon mit toller Aussicht (Loggia)
- Einbauschränke im Flur (Abstellmöglichkeiten)
- Fußböden: grauer Laminat in Wohnzimmer, Teppichboden (nicht verklebt) in Schlafzimmer und Kinderzimmer, beigefarbene, glänzende Feinstein-Fliesen in Flur und Küche
- Kabel-TV verfügbar
- trockenes Kellerabteil zur Wohnung
- elektrischer Türöffner mit Gegensprechanlage
- Hausmeisterdienst + Treppenhausreinigung
- Wände glatt verputzt; Decken tapeziert
- kassettierte Innentüren
- Garage mit Stromanschluss und elektrischem Torantrieb
- Fahrradabstellraum mit Kelleraußentreppe
- Wäscheraum im Keller mit Trockner (Münzeinwurf)
- Einbauküche kann vom Verkäufer übernommen werden


Provision

3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis. Fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages und zahlbar durch den Käufer.


Lage/Umgebung

Die Friedrich-Wittmann-Straße liegt in Röthenbach a. d. Pegnitz in ausgesprochen ruhiger Lage in einem Wohngebiet. Eine Anbindung nach Nürnberg ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln durch die S-Bahn gewährleistet. Zu den schönsten Naherholungsmöglichkeiten zählt der Pegnitzgrund. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Von Röthenbach aus hat man optimale Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A3, A6 und A9. Die Stadt hat viel zu bieten und ist bei jungen Familien auch wegen der Schulen äußerst beliebt.

Röthenbach a. d. Pegnitz

Objekt-Nr
12-0487
Objekt-Art
Wohnung
Zimmer
3
Stockwerke
3. Obergeschoss
Verfügbar ab
01.04.2020
Zustand
renoviert
Baujahr
1972
 
Nebenkosten
267,63 €
Provision
3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis*
 
Adresse
90552 Röthenbach a. d. Pegnitz
 


Energieausweis Verbrauch

Endenergieverbrauch: 132.2 kWh/(m² × a)
Energieeffizienzklasse: E

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Inhaber / Geschäftsführer


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Außenrollos, Bad/WC getrennt, Badewanne, Balkon, Einbauküche, Energie: Gas, Energieausweis, Fahrradkeller, Fassadendämmung, Fliesen, frei werdend, Garage, Hausmeisterdienst, Hausreinigung, Isolierglasfenster, Kabel-TV (DVB-C), Kellerabteil, Kunststofffenster, Laminat, renoviert, saniert, Tageslichtbad, Teppichboden, Türöffner/Gegensprechanlage, Vollwärmeschutz, Wasch-Trockenraum, Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung