vermittelt

1-Zimmerwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz.

1 Zimmer Wohnung Messe Balkon Stellplatz Nürnberg

97.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
26 m2
Wohnfläche
m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine ruhig gelegene 1-Zimmerwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Nürnberger Stadtteil Langwasser, unweit des Messezentrums.

Die Wohnung befindet sich im 4. OG und verfügt über ein renoviertes Tageslichtbad mit Duschkabine und Waschmaschinenanschluss, eine kleine Abstellkammer, eine Kochnische sowie ein Zimmer mit Balkon.

Außerhalb des Objekts, aber auf gleicher Etage, befindet sich ein weiterer Abstellraum mit Fenster.

Ein der Wohnung zugehöriges Kellerabteil sowie ein Fahrradraum sind vorhanden.

Der Bodenbelag (Design-Vinylboden) ist neuwertig und wurde fachmännisch von einer Firma verlegt (2019, Rechnung vorhanden), das Bad vor Kurzem renoviert und die Warmwasserbereitung des Gesamtobjekts erneuert.

Der Balkon wird saniert, die Finanzierung erfolgt aus der Rücklage.
Zudem steht eine Betonsanierung der Tiefgarage an.
Weitere informationen hierzu können Sie den Protokollen der letzten Eigentümerversammlungen entnehmen, die wir Ihnen bei Kaufinteresse gerne zur Verfügung stellen.


Ausstattung

- Südbalkon
- renoviertes Tageslichtbad mit Duschkabine und Waschmaschinenanschluss
- Kochnische
- Bodenbeläge: Design-Vinylboden (in 2019 verlegt) in Zimmer, Flur, Küche; Fliesen im Bad
- Isolierglasfenster (Holz bzw. Kunststoff)
- Gegensprechanlage
- SAT
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz
- Fernwärme

- kein Aufzug


Lage/Umgebung

Das Objekt befindet sich im Nürnberger Stadtteil Langwasser (Nordost).
Der unweit gelegene Dutzendteich lädt mit seinen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten jederzeit zu einem Ausflug ins Grüne ein.

Die Nürnberger Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn, Bus) innerhalb kürzester Zeit erreichbar und die Autobahnanbindungen sind optimal (A6, A9, A73).

Nürnberg

Objekt-Nr
12-0485
Objekt-Art
Wohnung
Zimmer
1
Stockwerke
4
Verfügbar ab
sofort
Zustand
gepflegt
Baujahr
1984
 
Nebenkosten
100,25 €
 
Adresse
90471 Nürnberg
 


Energieausweis Verbrauch

Endenergieverbrauch: 88 kWh/(m² × a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ihr Ansprechpartner

Herr Jörg Meisenbach

Immobilienmakler (selbstständig)


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Abstellraum, Bad mit Dusche, Balkon, DSL, Einbauküche, Energieausweis, Fahrradkeller, Fernwärme, Fliesen, frei, gepflegt, Hausmeisterdienst, Hausreinigung, Isolierglasfenster, Keller, Kellerabteil, Kunststofffenster, Rollläden, SAT-TV (DVB-S II), Starkstrom vorhanden, Stellplatz, Tageslichtbad, Teeküche, Tiefgarage, Türöffner/Gegensprechanlage, Vinyldesignboden, voll unterkellert, Waschmaschinenanschluss