reserviert

Neubau DHH mit Garagen in Rednitzhembach

Garten und Dachterrasse

Kaufpreis
1.395.-- €
Miete
155,94 m2
Wohnfläche
20 m2
Nutzfläche
206 m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Hier kommt Ihre Gelegenheit eine qualitativ hochwertige Neubauimmobilie in attraktiver Wohnlage anzumieten.

Die Doppelhaushälfte ist erst kürzlich fertiggestellt worden und verfügt über jeglichen Komfort, den man von einer modernen Immobilie verlangt. Hierzu gehört neben einer raumweise regelbaren Fußbodenheizung und zeitgemäßen Bädern auch ein umfangreicher Wärmeschutz und eine kostengünstige Heizung.

Direkt neben dem Haus befindet sich eine der beiden Einzelgaragen, welche jeweils für eine monatliche Miete in Höhe von € 60,00 anzumieten sind.

Das Erdgeschoss mit Zutritt zur Terrasse und dem noch zu begrünenden Außenbereich (Garten) ist als Wohn- und Essbereich mit offener Küche großzügig gestaltet und bietet dank der Südausrichtung beste Tageslichtverhältnisse.

Drei Zimmer im Obergeschoss sowie ein weiterer Raum im Dachgeschoss mit zusätzlicher Dachterrasse halten für bis zu vier Personen genügend Platz bereit.
Weiterer Stauraum ist zudem im trockenen Keller ausreichend vorhanden.

Die Kosten für Gas, Wasser und Strom sind durch den Mieter direkt an den Energieversorger zu entrichten.


Ausstattung

- Energetisch hochwertig ausgeführtes Gebäude mit Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Gasbrennwertheizung
- grauer Laminat
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Handtuchtrockner im 1. Obergeschoss
- Tageslichtbad mit Dusche, Handtuchtrockner im Dachgeschoss
- separates WC mit Waschbecken im WC
- Treppe in Holz-Metallkonstruktion mit Edelstahlhandlauf
- Dachterrasse mit Holzbelag
- Garten mit Terrasse
- Garage mit Tür zum Garten
- weitere 2. Garage in fußläufiger Entfernung
- frostsichere Außenwasseranschlüsse für Garten und Dachterrasse


Lage/Umgebung

Die Ganghoferstraße liegt in sehr ruhiger und naturverbundener Lage im Neubaugebiet in Rednitzhembach zwischen Schwabach und Roth. Beide Städte sind über die Bundesstraße 2 innerhalb weniger Minuten erreichbar. Über die Autobahn 6 gelangt man mit dem PKW in ca. 20 Minuten nach Nürnberg.

Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich in Rednitzhembach oder Schwabach besorgen. Schulen und Kindergärten sind ebenso in der näheren Umgebung wie Spielplätze vorhanden.

Rednitzhembach

Objekt-Nr
12-0483
Objekt-Art
Haus
Zimmer
5
Verfügbar ab
01.02.2020
Zustand
Erstbezug Neubau
Baujahr
2020
 
Nebenkosten
156.-- €
KFZ-Stellplatz/TG
60.-- €
Kaution
3 Kaltmieten
 
Adresse
Ganghoferstraße 12a
91126 Rednitzhembach
 


Energieausweis Bedarf

Endenergieverbrauch: 32 kWh/(m² × a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Inhaber / Geschäftsführer


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Abstellraum, Außenrollos, Bad mit Dusche, Badewanne, bodentiefe Fenster, Dach ausgebaut, Dachdämmung, Dachterrasse, Energie: Gas, Energieausweis, Erstbezug, frei, Fußbodenheizung, Garage, Isolierglasfenster, Keller, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, Kunststofffenster, Laminat, Massivhaus, SAT-TV (DVB-S II), Stellplatz, Tageslichtbad, Terrasse, voll unterkellert, Vollwärmeschutz, Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung