vermittelt

Altbauwohnung im Herzen Nürnbergs

Wohnen im Einzeldenkmal

Kaufpreis
400.-- €
Miete
40 m2
Wohnfläche
m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Nürnbergs Altstadt ist berühmt und begehrt. Mit der hier angebotenen Wohnung ergibt sich die Gelegenheit, im nördlichen Stadtteil St. Sebald sesshaft zu werden – und das in einem echten Denkmal im Zentrum.

Es handelt sich um eine kleine 2-Zimmerwohnung mit abgetrennter Küche, innenliegendem Duschbad, Wohn- und Schlafzimmer.

Die Raumaufteilung ist ohne Durchgangszimmer.

Hervorzuheben ist das Wohnzimmer zur Straße hin, welches durch drei charmante gesprosste Kastenfenster für ausgezeichnete Lichtverhältnisse sowie das ultimative Altbauflair sorgen.

Im Erdgeschoß befindet sich eine bei Studenten beliebte Wirtschaft – es kann daher an Wochenenden zu Geräuschentwicklung kommen.

Die Kosten für Gas und Strom sind durch den Mieter direkt an den Energielieferanten zu entrichten. In der Nebenkostenpauschale sind die umlagefähigen sogenannten "kalten Betriebskosten" enthalten.


Ausstattung

- Grundausstattung Küche: Spülenschrank, Gasherd/Backofen,
- Holzdielenböden
- innenliegendes Duschbad mit WC; elektr. gesteuerte Außenentlüftung
- Fahrradabstellraum im Innenhof
- Decken und Wände weiß gestrichen (nicht frisch; Mieter muss bei Auszug ebenfalls nicht frisch streichen)
- kein Aufzug und kein Kellerabteil vorhanden
- Heizung: Gaseinzelofen
- Kabel-Deutschland verfügbar (Gebühr geht zu Lasten des Mieters)


Lage/Umgebung

Die Lammsgasse befindet sich innerhalb der Altstadtmauer. Erholungs- und Sportmöglichkeiten sind in der Natur an den Pegnitzauen gegeben. Eine Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel hat man unter Anderem über die Buslinie 36 am Weinmarkt. Zur Universität sind es fußläufig ca. 15 Minuten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich innerhalb der Altstadtmauer. Parkmöglichkeiten existieren je nach Uhrzeit und Verfügbarkeit im umliegenden Wohnviertel.

Beim Einwohnermeldeamt kann nach Anmeldung ein Anwohnerparkausweis für ca. 30,- € pro Jahr erworben werden – damit erhält man die Erlaubnis das Fahrzeug auf speziell gekennzeichneten Parkflächen abzustellen.

Nürnberg

Objekt-Nr
12-0479
Objekt-Art
Wohnung
Zimmer
2
Stockwerke
2. Obergeschoss
Verfügbar ab
ab sofort
Zustand
renoviert
Baujahr
1600/1950
 
Nebenkosten
70.-- €
Kaution
3 Kaltmieten
 
Adresse
Lammsgasse 8
90403 Nürnberg


Energieausweis

Für denkmalgeschützte Gebäude oder Teile davon, die verkauft oder neu vermietet werden, muss gemäß EnEV § 16, Absatz 4 kein Energieausweis ausgestellt werden.

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Inhaber / Geschäftsführer


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Altbau (bis 1945), Bad mit Dusche, Denkmalschutz, Durchlauferhitzer, Energie: Gas, Fliesen, frei, Holzdielenboden, Holzfenster, Ofenheizung, renoviert