Objektbeschreibung
Wer die Nürnberger Altstadt erleben und dennoch auf eine ruhige Lage nicht verzichten möchte, wird an dem nachfolgenden Immobilienangebot schwer vorbeikommen.
Das Grundherrngässchen ist Teil eines Ensembles und kann durch seinen charakteristischen Innenhof als Oase der Ruhe inmitten des städtischen Treibens bezeichnet werden.
Bei der Wohnung handelt sich um eine kleine 2-Zimmerwohnung mit abgetrennter Küche, Flur und Tageslichtbad.
Die Raumaufteilung ist ohne Durchgangszimmer.
Die Wohnung ist wegen der Aufteilung und Größe für eine WG ungeeignet. Eine mittel- bis langfristige Vermietung wird angestrebt.
Die Kosten für den Strom (Verbrauchsstrom sowie Strom für die Nachtspeicher-Heizung) sind durch den Mieter direkt an den Energielieferanten zu entrichten. Der monatliche Abschlag beträgt ca. € 90.--.
In der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von monatlich € 75.-- sind die umlagefähigen sogenannten "kalten Betriebskosten" enthalten.
Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung keinen Balkon hat und sich im 2. Obergeschoss ohne Aufzug befindet.
Ausstattung
- neue Einbauküche mit Herd, Backofen, Spüle, Kühlschrank; Ober- und Unterschränke
- Holzdielen in Flur, Wohn- und Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne, beleuchtetem Spiegel, Duschabtrennung, Badschrank und Waschtisch mit Unterschrank
- Kunststoff-Isolierglasfenster mit Sprossen
- Wohnzimmer-Auszugschrank in Nische (aus dem Programm der Einbauküche) für Geschirr und Besteck
- Kellerabteil
- Münzwaschmaschine im Keller
- Wohnung vor Neuvermietung vollständig saniert: Türen, Beschläge, Lichtschalter und Steckdosen, neue Küche und Badeinrichtung
- Hausmeister und Treppenhausreinigung sind in den Nebenkosten bereits enthalten
- Wände und Decken frisch weiß gestrichen
- Nichtraucherwohnung
Lage/Umgebung
Das Grundherrngässchen befindet sich innerhalb der Altstadtmauer in unmittelbarer Nähe zur Kaiserstallung im Stadtteil St. Sebald.
Erholungs- und Sportmöglichkeiten sind in der Natur an den Pegnitzauen gegeben. Eine Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel hat man unter Anderem über die Bushaltestelle am Maxtor. Zur Universität sind es fußläufig ca. 15 Minuten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich innerhalb der Altstadtmauer. Parkmöglichkeiten existieren je nach Uhrzeit und Verfügbarkeit im umliegenden Wohnviertel.
Beim Einwohnermeldeamt kann nach Anmeldung ein Anwohnerparkausweis für ca. 30,- € pro Jahr erworben werden – damit erhält man die Erlaubnis das Fahrzeug auf speziell gekennzeichneten Parkflächen abzustellen.
Stockwerke
2. Obergeschoss
Adresse
Grundherrngässchen 6
90403 Nürnberg
Energieausweis
Für denkmalgeschützte Gebäude oder Teile davon, die verkauft oder neu vermietet werden, muss gemäß EnEV § 16, Absatz 4 kein Energieausweis ausgestellt werden.
Merkmale
Altbau (bis 1945), Badewanne, Einbauküche, Essembleschutz, Fahrradkeller, Fliesen, frei, Hausmeisterdienst, Hausreinigung, Holzdielenboden, Isolierglasfenster, Kabel-TV (DVB-C), Keller, Kellerabteil, renoviert, saniert, Tageslichtbad, Türöffner/Gegensprechanlage