vermittelt

Sanierte Altstadtperle in ruhiger Lage

Einbauküche und Parkett

Kaufpreis
540.-- €
Miete
45 m2
Wohnfläche
5 m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Wer die Nürnberger Altstadt erleben und dennoch auf eine ruhige Lage nicht verzichten möchte, wird an dem nachfolgenden Immobilienangebot schwer vorbeikommen.

Das Grundherrngässchen ist Teil eines Ensembles und kann durch seinen charakteristischen Innenhof als Oase der Ruhe inmitten des städtischen Treibens bezeichnet werden.

Bei der Wohnung handelt sich um eine kleine 2-Zimmerwohnung mit abgetrennter Küche, Flur und Tageslichtbad.

Die Raumaufteilung ist ohne Durchgangszimmer.

Die Wohnung ist wegen der Aufteilung und Größe für eine WG ungeeignet. Eine mittel- bis langfristige Vermietung wird angestrebt.


Die Kosten für den Strom (Verbrauchsstrom sowie Strom für die Nachtspeicher-Heizung) sind durch den Mieter direkt an den Energielieferanten zu entrichten. Der monatliche Abschlag beträgt ca. € 90.--.
In der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von monatlich € 75.-- sind die umlagefähigen sogenannten "kalten Betriebskosten" enthalten.

Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung keinen Balkon hat und sich im 2. Obergeschoss ohne Aufzug befindet.


Ausstattung

- neue Einbauküche mit Herd, Backofen, Spüle, Kühlschrank; Ober- und Unterschränke
- Holzdielen in Flur, Wohn- und Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne, beleuchtetem Spiegel, Duschabtrennung, Badschrank und Waschtisch mit Unterschrank
- Kunststoff-Isolierglasfenster mit Sprossen
- Wohnzimmer-Auszugschrank in Nische (aus dem Programm der Einbauküche) für Geschirr und Besteck
- Kellerabteil
- Münzwaschmaschine im Keller
- Wohnung vor Neuvermietung vollständig saniert: Türen, Beschläge, Lichtschalter und Steckdosen, neue Küche und Badeinrichtung
- Hausmeister und Treppenhausreinigung sind in den Nebenkosten bereits enthalten
- Wände und Decken frisch weiß gestrichen
- Nichtraucherwohnung


Lage/Umgebung

Das Grundherrngässchen befindet sich innerhalb der Altstadtmauer in unmittelbarer Nähe zur Kaiserstallung im Stadtteil St. Sebald.

Erholungs- und Sportmöglichkeiten sind in der Natur an den Pegnitzauen gegeben. Eine Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel hat man unter Anderem über die Bushaltestelle am Maxtor. Zur Universität sind es fußläufig ca. 15 Minuten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich innerhalb der Altstadtmauer. Parkmöglichkeiten existieren je nach Uhrzeit und Verfügbarkeit im umliegenden Wohnviertel.

Beim Einwohnermeldeamt kann nach Anmeldung ein Anwohnerparkausweis für ca. 30,- € pro Jahr erworben werden – damit erhält man die Erlaubnis das Fahrzeug auf speziell gekennzeichneten Parkflächen abzustellen.

Nürnberg

Objekt-Nr
12-0477
Objekt-Art
Wohnung
Zimmer
2
Stockwerke
2. Obergeschoss
Verfügbar ab
ab sofort
Zustand
saniert
Baujahr
1930
 
Nebenkosten
165.-- €
Kaution
3 Kaltmieten
 
Adresse
Grundherrngässchen 6
90403 Nürnberg


Energieausweis

Für denkmalgeschützte Gebäude oder Teile davon, die verkauft oder neu vermietet werden, muss gemäß EnEV § 16, Absatz 4 kein Energieausweis ausgestellt werden.

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Inhaber / Geschäftsführer


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Altbau (bis 1945), Badewanne, Einbauküche, Essembleschutz, Fahrradkeller, Fliesen, frei, Hausmeisterdienst, Hausreinigung, Holzdielenboden, Isolierglasfenster, Kabel-TV (DVB-C), Keller, Kellerabteil, renoviert, saniert, Tageslichtbad, Türöffner/Gegensprechanlage