vermittelt

Werkstatt mit Wohnung und Garagen an Ausfallstraße

Werkzeug und Betriebsinventar enthalten

249.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
m2
Wohnfläche
305 m2
Nutzfläche
653 m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei dem Anwesen in der Heidecker Str. 11 handelt es sich um ein gemischt genutztes Gebäude, welches neben einer Kfz-Werkstatt außerdem über eine Betreiberwohnung sowie eine weitere Option für Wohnzwecke im Dachgeschoss verfügt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Büro mit Schaufenster sowie eine Küche. Aktuell ist die einzige Waschgelegenheit ein Badezimmer im Keller – ein WC befindet sich im Obergeschoss. Zu der Immobilie gehören neben der angebauten Halle eine massive Doppelgarage mit Keller und Lager im Spitzboden, welcher eine erhöhte Deckentraglast durch Betondecken aufweist. In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei zusätzliche Parkflächen, welche ebenfalls im Angebot enthalten sind. Das Hauptgebäude ist stark sanierungsbedürftig. Eine umfangreiche Ausstattung zum Betrieb einer Kfz-Werkstatt, wie z.B. nach wie vor einsatzbares Werkzeug, eine Hebebühne, Grube, Kompressor sowie diverse Ersatzteile sind vorhanden und im Kaufpreis inkludiert.

Das angrenzende Dreifamilienhaus in der Heidecker Straße 9 steht ebenfalls zum Verkauf. Es bietet sich an, eventuell beide Immobilien im Paket zu erwerben.


Ausstattung

- Kunststoffisolierglasfenster; z.T. mit Außenrollläden
- Solarkollektoren
- Überdachte Dachterrasse
- ÖZH Hersteller Buderus
- Laminat-, Teppich- und Fliesenböden; z. T. Holzdielen
- Wohngebäude vollständig unterkellert
- Doppelgarage; neuwertiges Dach
- Schuppen
- Kelleraußentreppe


Lage/Umgebung

Bei der Heidecker Straße handelt es sich um eine durch Straßenverkehr stark frequentierte Ausfallstraße. Für Gewerbetreibende bietet sich hier eine optimale Sichtlage. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich ein Sammelparkplatz. Das Grundstück liegt in einem Mischgebiet der mittelfränkischen Stadt Hilpoltstein. Der Ort verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert durch die unmittelbare Nähe zum Rothsee. Eine Autobahnanbindung ist in ca. 10 Minuten an die A9 gewährleistet.

Hilpoltstein

Objekt-Nr
12-0476
Objekt-Art
Haus
Verfügbar ab
frei ab sofort
Zustand
sanierungsbedürftig
Baujahr
1950
 
 
Adresse
Heidecker Str. 11
91161 Hilpoltstein


Energieausweis Bedarf

Endenergieverbrauch: 293.5 kWh/(m² × a)
Energieeffizienzklasse: H

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Inhaber / Geschäftsführer


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Abstellraum, Außenrollos, Bad/WC getrennt, Dach ausbaufähig, Dachterrasse, Energie: Öl, Energieausweis, Fliesen, frei, Garage, Kaminanschluss, Keller, Lagerraum, Laminat, renovierungsbedürftig, Solar, Steinboden, Stellplatz, teilweise unterkellert, vollständig erschlossen, Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung