vermittelt

Kleines Haus mit Garage in ruhiger Lage

Baugrundstück mit Potential

169.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
70 m2
Wohnfläche
m2
Nutzfläche
680 m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ursprünglich als Behelfsheim errichtetes Haus mit Anbau und Garage. Das Anwesen ist zu Wohnzwecken vermietet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, obgleich bei der Ausstattung von einfachstem Standard gesprochen werden kann. Diverse Modernisierungsarbeiten wurden in Eigenleistung durch den aktuellen Mieter ausgeführt. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Der Mieter heizt mit selbstbeschafften Holzöfen. Nach Erbauung des Gebäudes wurde die Raumaufteilung verändert. Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnküche sowie ein Arbeits- und ein Schlafzimmer – der Stauraum des Dachbodens ist von außen zugänglich. Ein gepflegter Garten verleiht dem Objekt ein besonderes Flair.


Ausstattung

- Holzfenster sowie Kunststoffisolierglasfenster; z.T. mit Außenrollläden
- Bad mit WC, Wanne und Fenster
- Holzöfen (Eigentum des Mieters)
- Laminat- und Fliesenböden
- teilunterkellert
- Dachsanierung 2005, engobierte Bieberschwanzziegel
- Schuppen
- Einzelgarage
- Fassadenmaterial: Eternitplatten (asbesthaltig)


Lage/Umgebung

Die Holzgartenstraße liegt in einem außerordentlich ruhigen Teil der mittelfränkischen Stadt Hilpoltstein im Wohngebiet. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert durch die unmittelbare Nähe zum Rothsee. Eine Autobahnanbindung ist in ca. 10 Minuten an die A9 gewährleistet. Gemäß Nachbarbebauung ließe sich auf dem erschlossenen Grundstück ein neues Wohnhaus errichten.

Hilpoltstein

Objekt-Nr
12-0473
Objekt-Art
Haus
Zimmer
2
Baujahr
1959
 
Mieteinnahmen
3.000.-- €
 
Adresse
Holzgartenstraße 7
91161 Hilpoltstein
 


Energieausweis Bedarf

Endenergieverbrauch: 369.2 kWh/(m² × a)
Energieeffizienzklasse: H

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Inhaber / Geschäftsführer


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Außenrollos, Badewanne, Energie: Holz, Energieausweis, Garage, Garten, Isolierglasfenster, Kaminanschluss, Kunststofffenster, Laminat, renovierungsbedürftig, Tageslichtbad, teilweise unterkellert, vermietet, vollständig erschlossen, Wintergarten