Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ursprünglich als Behelfsheim errichtetes Haus mit Anbau und Garage. Das Anwesen ist zu Wohnzwecken vermietet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, obgleich bei der Ausstattung von einfachstem Standard gesprochen werden kann. Diverse Modernisierungsarbeiten wurden in Eigenleistung durch den aktuellen Mieter ausgeführt. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Der Mieter heizt mit selbstbeschafften Holzöfen. Nach Erbauung des Gebäudes wurde die Raumaufteilung verändert. Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnküche sowie ein Arbeits- und ein Schlafzimmer – der Stauraum des Dachbodens ist von außen zugänglich. Ein gepflegter Garten verleiht dem Objekt ein besonderes Flair.

---

Ausstattung

---

---

Lage/Umgebung

Die Holzgartenstraße liegt in einem außerordentlich ruhigen Teil der mittelfränkischen Stadt Hilpoltstein im Wohngebiet. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert durch die unmittelbare Nähe zum Rothsee. Eine Autobahnanbindung ist in ca. 10 Minuten an die A9 gewährleistet. Gemäß Nachbarbebauung ließe sich auf dem erschlossenen Grundstück ein neues Wohnhaus errichten.