Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein optisch ansprechendes, viergeschossiges Mehrfamilienhaus mit zehn Parteien. Mit Ausnahme der Erdgeschosswohnungen verfügen sämtliche Einheiten über Südbalkone. Die Mieterklientel setzt sich vorwiegend aus älteren Generationen mit langjährigen Bestandsmietverträgen zusammen. Von den zwei aktuell leerstehenden Wohnungen ist mindestens eine stark renovierungsbedürftig – im Bereich der Außenwände gibt es einen leichten Schimmelbefall. Obwohl das Gebäude in seiner Substanz einen gepflegten Eindruck macht und in der Vergangenheit regelmäßig Instandhaltungen durchgeführt worden sind, ist zukünftig bei Mieterwechsel mit weiteren Erhaltungsaufwendungen zu rechnen. Aufgrund der mittleren Wohnungsgrößen und guten Raumaufteilungen sind die Wohneinheiten mit überschaubarem Aufwand vermietbar. Damit ist dieses Objekt für Kapitalanleger empfehlenswert. Trotz des Baujahrs und der zahlreichen erhaltenen, baulichen Details aus dem Jugendstil, unterliegt das Gebäude nicht dem Denkmalschutz.

---

Ausstattung

---

---

Lage/Umgebung

Gibitzenhof liegt im südlichen Teil Nürnbergs und zählt zu den zentralen Lagen Nürnbergs. Die Nachfrage nach Wohnraum in urbanem Umfeld ist nachhaltig gewährleistet.
Den Airport sowie den Hauptbahnhof erreicht man mit dem Pkw in ca. 15 - 30 Minuten. Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich schnell und unkompliziert in einem der Supermärkte in der Pillenreuther Straße bzw. Wölckernstraße einkaufen. Von einer der umliegenden Ausfallstraßen aus hat man eine optimale Anbindung an die umliegenden Autobahnen sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Der Stadtteil gilt als familienfreundlich – Kindergärten und Schulen sind in der Nachbarschaft vorhanden.