vermittelt

Zweifamilienhaus in ruhiger Lage mit 3 Garagen.

Grundstück EFH ZFH ruhige Lage Nürnberg Garten Garage 24

475.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
170 m2
Wohnfläche
115 m2
Nutzfläche
601 m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein Zweifamilienhaus in sehr ruhiger, naturnaher Lage im Nürnberger Stadtteil Worzeldorf.

Auf dem 601 qm großen Grundstück befinden sich das 1952 in Massivbauweise errichtete und 1962 durch Anbauten erweiterte Zweifamilienhaus, 3 Garagen sowie ein Nebengebäude.

Das voll unterkellerte Objekt verfügt über zwei 3-Zimmerwohnungen mit separaten Zugängen. Eine mit Trockenbauwänden verkleidete Treppe zwischen EG und OG ist vorhanden (derzeit nicht sichtbar), ebenso ein Spitzboden und ein geräumiger Keller mit direktem Zugang zum Garten.

Die 3-Zimmerwohnung mit Terrasse im EG ist leerstehend, die Wohnung im DG ist vermietet.

Sämtliche Grünflächen des Grundstücks sind angelegt, vermitteln einen gepflegten Gesamteindruck und laden zum Verweilen und Sonnenbaden ein.

Zu dem 601 qm großen Grundstück (668/42) erwirbt der Käufer zu 1/2 Miteigentumsanteilen ein 64 qm großes Grundstück (668/74 / s. Flurkarte).

Die objektspezifischen Planunterlagen sowie Auskünfte zu laufenden Unterhaltskosten liegen uns vor und werden Ihnen bei Kaufinteresse gerne zur Verfügung gestellt.


Ausstattung

- Ölheizung von Brötje (2010)
- Zentralheizung
- Fliesen, Laminat, Korkboden
- Kunststoffisolierglasfenster
- SAT
- Tageslichtbäder mit Waschmaschinenanschluss
- Badewanne und Gäste-WC im EG
- Gegensprechanlage
- Kellerabteile
- Terrasse im EG

- Nebengebäude
- 3 Garagen


Lage/Umgebung

Das Anwesen befindet sich im Nürnberger Stadtteil Worzeldorf in sehr ruhiger Lage direkt am Hochwald.

Die Nürnberger Innenstadt ist ca. 11 km entfernt und mittels Auto oder Bus und U-Bahn (U1 Langwasser) schnell zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso wie die Kita und die Grundschule direkt vor Ort.

Die Autobahnen 73, 6 und 9 sind innerhalb kürzester Zeit erreichbar.

Nürnberg

Objekt-Nr
12-0469
Objekt-Art
Haus
Zimmer
6
Baujahr
1952/62
 
 
Adresse
90455 Nürnberg
 


Energieausweis Verbrauch

Endenergieverbrauch: 255.3 kWh/(m² × a)
Energieeffizienzklasse: H

Ihr Ansprechpartner

Herr Jörg Meisenbach

Immobilienmakler (selbstständig)


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Bad mit Dusche, Badewanne, Dachdämmung, DSL, Dusche, Energie: Öl, Energieausweis, Fliesen, Garage, Garten, Gäste-WC, Isolierglasfenster, Keller, Kellerabteil, Korkboden, Laminat, Massivhaus, Rollläden, SAT-TV (DVB-S II), Spitzboden, Starkstrom vorhanden, Tageslichtbad, Terrasse, Türöffner/Gegensprechanlage, voll unterkellert, Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung