Exklusive Maisonettewohnung in Nürnberg - Mögeldorf.

Wohnung sehr gute Lage Garage Balkon Aufzug Dachterrasse Nürnberg 24

Kaufpreis
1.805.-- €
Miete
190 m2
Wohnfläche
m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine luxuriös ausgestattete Maisonettewohnung in einem sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 9 Parteien in bevorzugter Lage Nürnbergs.

Über das gepflegte Treppenhaus mit Aufzug betreten Sie das mit Carrara-Marmorfliesen und Fußbodenheizung ausgestattete Objekt.
Sie gelangen über den großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-WC in den offen gestalteten und daher mit optimalen Tageslichtverhältnissen versehenen Wohn- und Essbereich.
Eine ca. 16 qm große Terrasse schließt an den Wohnbereich an und lädt an Sonnentagen zum Verweilen und Sonnenbaden ein.

Die hochwertige, im Mietzins enthaltene Einbauküche mit Elektrogeräten des Herstellers Miele (Spülmaschine, Backofen, Mikrowelle, Kaffeemaschine, Kühl-/Gefrierkombination) ist ein weiteres Highlight dieser aufgrund von Lage und Ausstattung besonderen Immobilie.

Um in das nächste Geschoss zu gelangen, steigen Sie die Wendeltreppe hinauf und betreten ein offenes Zimmer mit Tonnengewölbe, Stuck, überhöhter Decke und einem weiteren Balkon.
Kronleuchter und indirekte Lichtquellen sorgen für eine ganz besondere Wohnatmosphäre.

Auf dieser Etage befinden sich zudem ein Hauswirtschaftsraum, ein weiteres WC, das Schlafzimmer mit Ankleide sowie das großzügig dimensionierte Tageslichtbad mit Whirlpool, Dusche, zwei Waschbecken und WC.

Ein Kellerabteil und ein Wasch-/Trockenraum sind vorhanden und befinden sich im Keller des Gesamtobjektes.

Der Mietzins für die dem Mietobjekt zugehörige Doppelgrarage beläuft sich auf 100,- €/Monat.

Renovierungsarbeiten (Teppich Schlafzimmer etc.) in Absprache mit dem neuen Mieter.

Hausreinigung/Winterräumdienst/Hausmeisterservice sind in den Nebenkosten inkludiert.

Das gesamte Objekt wird von einer vernünftigen und ordentlichen Hausgemeinschaft bewohnt und gewissenhaft von einer Hausverwaltung betreut.


Ausstattung

- 2 Balkone in Süd-West-Ausrichtung mit Markise
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von Miele
- Tageslichtbad mit Whirlpool, Dusche und indirekter Beleuchtung
- 2 Gäste-WCs
- Deckeneinbaustrahler
- Holzisolierglasfenster
- Rollläden (elektrisch)
- Gegensprechanlage
- Kabelanschluss
- Gaszentralheizung
- Gasofen im Wohnzimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil
- Wasch- / Trockenraum
- Doppelgarage mit Sektionaltor (Handsender)
- Aufzug
- Hausmeisterservice

Die Heizungsanlage im Gesamtobjekt wurde erneuert.

Weitere Informationen

Gegebenenfalls gewünschte Renovierungsmaßnahmen erfolgen nach Rücksprache mit dem Vermieter.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben Dritter.
Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

EBNER-ESCHENBACH IMMOBILIEN e.K.

Inhaber: Stefan Frhr. von Ebner-Eschenbach

Partner für Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien

in Nürnberg, Fürth, Erlangen.

www.ebner-eschenbach.de

Immobilienmakler Nürnberg

 

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Lage/Umgebung

Der Nürnberger Stadtteil Mögeldorf in der östlichen Außenstadt gehört mit seinen vielen Grünflächen zu den bevorzugten Wohnlagen in der Metropolregion.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich dort ebenso wie der Nürnberger Tiergarten.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahnlinie S1, Straßenbahnlinie 5, Buslinien 40, 45, 95) sowie an die Autobahn 3 ist optimal.

Nürnberg

Objekt-Nr
12-0458
Objekt-Art
Wohnung
Zimmer
3
Stockwerke
2 und 3
Verfügbar ab
sofort oder nach Vereinbarung
Baujahr
1998
 
Nebenkosten
350.-- €
KFZ-Stellplatz/TG
100.-- €
Kaution
3 Kaltmieten
 
Adresse
Schmausenbuckstr.76
90480 Nürnberg
 


Energieausweis Verbrauch

Endenergieverbrauch: 97 kWh/(m² × a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C

Ihr Ansprechpartner

Herr Jörg Meisenbach

Immobilienmakler (selbstständig)


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Abstellraum, Außenrollos, Bad mit Dusche, Badewanne, Balkon, Beleuchtung: Deckeneinbaustrahler, Deckenbeleuchtung, Doppelgarage, DSL, Dusche, Einbauküche, Energieausweis, Fahrradkeller, Fliesen, frei, Fußbodenheizung, Garage, Gas, Gäste-WC, gehoben, gepflegt, Hausreinigung, Holzfenster, Isolierglasfenster, Kabel-TV (DVB-C), Keller, Kellerabteil, Lift/Aufzug, luxuriös, Markise, Marmorboden, Massivhaus, Rollläden, Schneeräumdienst, Sonnenschutz, Starkstrom vorhanden, Tageslichtbad, Türöffner/Gegensprechanlage, voll unterkellert, Wasch-Trockenraum, Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung