Provisionsfreie Bürofläche mit hellen Räumen.

Dusche vorhanden

Kaufpreis
1.230.-- €
Miete
m2
Wohnfläche
163,82 m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Bürofläche mit fünf Arbeitsräumen in einem Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 26 Parteien. Die Einheit verfügt über einen Technikraum für Drucker/ Server, Toilettenanlagen mit Dusche und einen Sozialraum mit Teeküche.

Durch die Lage im 1. Obergeschoss verfügt die Immobilie über helle, lichtdurchflutete Räume.

Neben dem Zugang über das Treppenaus mit Aufzug gibt es noch eine Möglichkeit, die Einheit über eine Außentreppe der Terrasse zu erreichen – z. B. für schnelle Anlieferungen.

Das Anwesen wird durch eine Hausverwaltung betreut. Die Kosten für Hausreinigung und Winterdienst sind in den Nebenkosten bereits enthalten. Die Nebenkostenvorauszahlung beinhaltet auch die Heizkostenvorauszahlung – es wird jährlich eine Abrechnung über die Verwaltung erstellt.


Ausstattung

- 5 Einzelbüros
- separater Server-/Technikraum
- Teeküche
- Akkustikdecke mit Arbeitsplatzbeleuchtung
- getrennte WC's (Damen und Herren)
- Dusche
- Kabelkanal/TAE-Anschlüsse; z. T. Netzwerkverkabelung (Mietersache)
- Eingangsbereich mit Windfang
- Teppichboden (gereinigt); anderer Fußbodenbelag nach Mieterwunsch optional möglich (Verhandlungssache)
- Türöffner mit Gegensprechanlage
- die Fenster verfügen über Außenrollläden

Weitere Informationen

Der Abschluss eines langfristigen Mietvertrages wird angestrebt.

Mietzins und Betriebskostenvorauszahlung sind Nettopreise und verstehen sich zzgl. der aktuell gültigen MwSt von 19%.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben Dritter.
Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

EBNER-ESCHENBACH IMMOBILIEN e.K.

Inhaber:
Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach M.A.
Immobilienmakler (IHK)

Partner für Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien

in Nürnberg, Fürth, Erlangen.

www.ebner-eschenbach.de

Immobilienmakler Nürnberg

 

Wenn Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder weitere Informationen anfordern möchten, dann füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig mit Namen, Anschrift und Telefonnummer aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir uns nur bei vollständig ausgefüllten Kontaktformularen mit Ihnen in Verbindung setzen werden.

Provisionsfrei !


Lage/Umgebung

Direkt am Stresemannplatz gelegen, überzeugt die Büroeinheit durch eine zentrale Lage mit guter Frequenz durch Passanten. Fussläufig erreicht man den Stadtkern, die Altstadt in lediglich einer Viertelstunde.

Zu den nächst gelegenen Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn, Straßenbahn und Bus) zählen der Stresemannplatz sowie der Rathenauplatz.

Bei der Sulzbacher Straße handelt es sich eine der wichtigsten Ausfallstraßen Nürnbergs. Dadurch ist eine kurze, direkte Anbindung an das Autobahnnetz gewährleistet.
Für die Fahrt zum Airport Nürnberg sind mit U-Bahn oder PKW Fahrzeiten von ca. 20 Minuten einzuplanen.

Nürnberg

Objekt-Nr
12-0450
Objekt-Art
Büro/Praxis
Stockwerke
1. Obergeschoss
Verfügbar ab
sofort verfügbar
Zustand
renoviert
Baujahr
1967
 
Nebenkosten
410.-- €
KFZ-Stellplatz/TG
77.-- €
Kaution
3 Monatsmieten
Provision
! provisionsfrei !
 
Adresse
Sulzbacher Straße 63
90489 Nürnberg
 


Energieausweis Verbrauch

Endenergieverbrauch: 105.11 kWh/(m² × a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Inhaber / Geschäftsführer


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Außenrollos, Deckenbeleuchtung, Dusche, Fliesen, frei, gepflegt, getrennte Damen- und Herren-WC, Hausmeisterdienst, Hausreinigung, Holzfenster, Isolierglasfenster, renoviert, Schneeräumdienst, Teeküche, Tiefgarage, Türöffner/Gegensprechanlage, Zentralheizung