referenz

Bürofläche mit 5 hellen Räumen in zentraler Lage

Dusche vorhanden

Kaufpreis
1.230.-- €
Miete
m2
Wohnfläche
163,82 m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Bürofläche mit fünf Arbeitsräumen in einem Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 26 Parteien. Die Einheit verfügt über einen Technikraum für Drucker/ Server, Toilettenanlagen mit Dusche und einen Sozialraum mit Teeküche.

Durch die Lage im 1. Obergeschoss verfügt die Immobilie über helle, lichtdurchflutete Räume.

Neben dem Zugang über das Treppenaus mit Aufzug gibt es noch eine Möglichkeit, die Einheit über eine Außentreppe der Terrasse zu erreichen – z. B. für schnelle Anlieferungen.

Das Anwesen wird durch eine Hausverwaltung betreut. Die Kosten für Hausreinigung und Winterdienst sind in den Nebenkosten bereits enthalten. Die Nebenkostenvorauszahlung beinhaltet auch die Heizkostenvorauszahlung – es wird jährlich eine Abrechnung über die Verwaltung erstellt.


Ausstattung

- 5 Einzelbüros
- separater Server-/Technikraum
- Teeküche
- Akkustikdecke mit Arbeitsplatzbeleuchtung
- getrennte WC's (Damen und Herren)
- Dusche
- Kabelkanal/TAE-Anschlüsse; z. T. Netzwerkverkabelung (Mietersache)
- Eingangsbereich mit Windfang
- Teppichboden (gereinigt); anderer Fußbodenbelag nach Mieterwunsch optional möglich (Verhandlungssache)
- Türöffner mit Gegensprechanlage
- die Fenster verfügen über Außenrollläden


Lage/Umgebung

Direkt am Stresemannplatz gelegen, überzeugt die Büroeinheit durch eine zentrale Lage mit guter Frequenz durch Passanten. Fussläufig erreicht man den Stadtkern, die Altstadt in lediglich einer Viertelstunde.

Zu den nächst gelegenen Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn, Straßenbahn und Bus) zählen der Stresemannplatz sowie der Rathenauplatz.

Bei der Sulzbacher Straße handelt es sich eine der wichtigsten Ausfallstraßen Nürnbergs. Dadurch ist eine kurze, direkte Anbindung an das Autobahnnetz gewährleistet.
Für die Fahrt zum Airport Nürnberg sind mit U-Bahn oder PKW Fahrzeiten von ca. 20 Minuten einzuplanen.

Objekt-Nr #12-0450

- BEREITS VERMITTELT -

Ort
Nürnberg
Objekt-Art
Büro/Praxis
Stockwerke
1. Obergeschoss
Verfügbar ab
sofort verfügbar
Zustand
renoviert
Baujahr
1967
 
Nebenkosten
410.-- €
KFZ-Stellplatz/TG
77.-- €
Kaution
3 Monatsmieten
 
Adresse
Sulzbacher Straße 63
90489 Nürnberg
 


Energieausweis Verbrauch

Endenergieverbrauch: 105.11 kWh/(m² × a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektanfrage

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Merkmale

Außenrollos, Deckenbeleuchtung, Dusche, Fliesen, frei, gepflegt, getrennte Damen- und Herren-WC, Hausmeisterdienst, Hausreinigung, Holzfenster, Isolierglasfenster, renoviert, Schneeräumdienst, Teeküche, Tiefgarage, Türöffner/Gegensprechanlage, Zentralheizung