Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Anwesen, welches sich aus Vorder- und Rückgebäude zusammensetzt. Bei den vermieteten Einheiten handelt sich um 2- und 3-Zimmerwohnungen welche größtenteils über Balkone verfügen sowie eine Büroeinheit im Rückgebäude. Die im Hof liegende Doppelgarage ist über eine Durchfahrt zum Innenhof erschlossen.
In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen und Renovierungen am Haus sowie in den Wohnungen bei Mieterwechsel durchgeführt. Die meisten Wohnungen verfügen bereits über neue Thermen (Gasetagenheizungen). Das Rückgebäude ist 2015 aufwendig umgebaut und dabei eine Nutzungsänderung durchgeführt worden. Für einen Ausbau des Dachgeschosses wurde 2015 ein Bauantrag bei der zuständigen Bauordnungsbehörde vorgelegt und genehmigt. Aktuell wird die Immobilie gewissenhaft durch eine Hausverwaltung betreut. Die wiederkehrende Verpflichtung zur Kanaldichtigkeitsüberprüfung wurde im Jahr 2018 erfüllt.

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Ausstattung

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Lage/Umgebung

St. Sebald liegt im nördlichen Teil der Altstadt und zählt damit zu den gefragtesten Lagen Nürnbergs. Die Nachfrage nach Wohnraum ist auch wegen der Nähe zur Universität und dem hohen Wohnwert verbunden mit kurzen Wegen nachhaltig gewährleistet. Naturverbundenes Wohnen und eine optimale Verkehrsanbindung lassen sich auf das Angenehmste miteinander verbinden. Die Pegnitz ist fußläufig in lediglich fünf Minuten erreichbar. Weitere Naherholungsgebiete befinden sich an der Wöhrderwiese.

Den Flughafen sowie den Hauptbahnhof erreicht man mit dem Pkw in ca. 15 Minuten. Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich schnell und unkompliziert in einem der Supermärkte in der Inneren Laufer Gasse einkaufen. Kindergärten und Schulen zählen ebenfalls zur Nachbarschaft.