Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1977 in Massivbauweise errichtetes Zweifamilienhaus.
Das Objekt befindet sich auf einem 1032 qm großen Grundstück, ist voll unterkellert und verfügt über eine Doppelgarage mit Remise.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die ca. 110 qm große Wohnung im Erdgeschoss. Diese verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie eine große Terrasse in Süd-Ausrichtung (zu einem Viertel in der Wohnfläche enthalten).

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 94 qm große 3-Zimmerwohnung, die über ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC, eine Küche mit Speisekammer sowie 2 Balkone verfügt.

Das Dachgeschoss ist zu einer ca. 66 qm großen Wohnung mit Studio ausgebaut. Diese ist aufgeteilt in 2 Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche sowie einen Balkon.

Der Keller beherbergt die Ölzentralheizung und den Öltank und verfügt über mehrere Räumlichkeiten mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 95 qm. Zwei der Räume sind beheizt. Ein direkter Zugang zum Gartengrundstück ist vorhanden.

Das Objekt ist renovierungsbedürftig.

Die Ölzentralheizung wurde 2014 erneuert, ebenso ein Teil der Fenster.

Bodenrichtwert (Stichtag 31.12.2018): 475,- €/qm

Die Grundrisse können ggf. abweichen.

Es gibt keinen gültigen Bebauungsplan. Dementsprechend wird der §34 des Baugesetzbuches herangezogen.
Eine Bebauung soll demnach so konzipiert werden, dass sie sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.

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Ausstattung

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Lage/Umgebung

Mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Grünflächen, der guten Anbindung an die Metropolregion und nicht zuletzt der naturnahen Lage entlang des Gründlachtals, hat sich Markt Heroldsberg zu einer aufstrebenden Gemeinde entwickelt.

Heroldsberg liegt ca. 8 km nordöstlich von Nürnberg und 17 km östlich von Erlangen, besitzt eine sehr gute Infrastruktur mit Schule und Kindergarten, den Geschäften des täglichen Bedarfs und einer Bahn- bzw. Buslinie.

Zur Autobahn 3 (Anschlussstelle Nürnberg-Nord) über die Bundesstraße B 2 sind es ca. 5 km.

Anschluss an die Bahnlinie Nürnberg/NO – Heroldsberg – Gräfenberg.

Buslinie Erlangen – Heroldsberg.