Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte und zuverlässig vermietete Gewerbefläche im 3. Obergeschoss eines fünf Gewerbe- und eine Wohneinheit umfassenden Wohn- und Geschäftshauses im Nürnberger Stadtteil Schoppershof.

Das Objekt erstreckt sich über die gesamte 3. Etage (Aufzug vorhanden) und verfügt über 4 Behandlungsräume, einen Empfang, ein Wartezimmer, eine Teeküche, zwei WCs sowie 4 weitere als Behandlungszimmer oder Büro nutzbare Räumlichkeiten (s. Grundriss).

Die Hausgemeinschaft setzt sich u. a. aus einer Rechtsanwaltskanzlei, einem Steuerberater, einem Dentallabor und einem Unternehmen für Mess- und Umwelttechnik zusammen.

Zu dem Objekt, das im Jahr 2012 vollständig umgebaut und renoviert wurde, gehören ein Kellerabteil und drei im Innenhof gelegene KFZ-Stellplätze.

Die KFZ-Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten.

Die barrierefreie und als Arztpraxis genutzte Einheit ist vermietet, das
Mietverhältnis endet am 31.01.2022 und verlängert sich ab diesem Zeitpunkt bei Nichtkündigung um jeweils ein weiteres Jahr.

Der Mieter würde, wenn dies seitens des Vermieters gewünscht wäre, auch gerne über das Jahr 2022 als Mieter im Objekt bleiben.

Das Objekt wird vom Mieter pfleglich behandelt und die Mietzahlungen erfolgen nachweislich zuverlässig und pünktlich.

Die Jahresnettomieteinnahme beträgt 17.400,- Euro.

Das Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:

Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2018 (inkl. Zuführung zur Rücklage):
911,68 €/Monat

- davon umlagefähig: 575,62 €/Monat
- nicht umlagefähig: 193,99 €/Monat
- Zuführung zur Rücklage: 142,07 €/Monat

Im Mietvertrag wurde eine Indexmiete vereinbart.
Dementsprechend hätte die Miete 2016 um ca. 76,- €/Monat angepasst werden können.
Dies wurde seitens des Eigentümers nicht getan, könnte aber vom neuen Eigentümer nachgeholt werden.

Die Jahresnettomieteinnahme würde nach entsprechender Mietanpassung ca. 18.312,- Euro betragen.

Auch das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem ordentlichen Zustand.
Folgende Renovierungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum wurden durchgeführt:

- Vollwärmeschutz Fassade
- neue Attika-Verblechung
- Dach erneuert
- Aufzug
- Treppenhaus
- Wasser- und Abwasserleitungen erneuert

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Ausstattung

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Lage/Umgebung

Das Objekt befindet sich im Nürnberger Stadtteil Schoppershof und ist sowohl mit dem KFZ als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar.
Man profitiert von der schnellen Erreichbarkeit des Nürnberger Landes und der Autobahnen.

Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus und in unmittelbarer Umgebung vorhanden (teilweise kostenpflichtig).

Zudem befinden sich die öffentlichen Verkehrsmittel ebenso wie die Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.