Objektbeschreibung

Die Außenfassade des 1935 entstandenen Wohnhauses wird durch eine Fassadenmalerei, welche den Heiligen St. Georg den Drachentöter abbildet, geschmückt. Tatsächlich definiert sich dieses Immobilienangebot jedoch nicht nur durch einen besonderen Baustil und die idyllische Lage in der Hersbrucker Alb, sondern auch durch das vorhandene Raumangebot, welches sich aus zwei vorhandenen Gebäuden ergibt sowie ein vielseitig nutzbares großes Grundstück mit Schwimmteich.
Diverse Holzvertäfelungen, Kassettentüren und Einbauschränke verleihen den Räumen ein behagliches Raumklima. Zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen wie z. B. die Sanierung des Badezimmers und des Gäste-WCs wurden bereits durchgeführt. Eine Erneuerung der Elektroinstallation sowie der Anschluss an die öffentliche Kanalisation sind erst vor wenigen Jahren erfolgt. Im Nebengebäude befinden sich weitere Räume, die als Wohnraum nutzbar sind. Das eingewachsene Grundstück – es handelt sich um drei Flurnummern – verfügt über einen hohen Baumbestand, mit Streuobstwiese und Koppeln. Aufgrund der Hanglage mit Ausrichtung nach Westen sind tagsüber ideale Lichtverhältnisse und zu fortgeschrittener Stunde ein traumhafter Sonnenuntergang garantiert.

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Ausstattung

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Lage/Umgebung

Das Haus liegt nahe dem Happurger Stausee in der Hersbrucker Alb im Nürnberger Land, einem der schönsten Wander- und Erholungsgebiete der Region. Das Anwesen ist am Südhang oberhalb der Ortschaft gelegen und durch eine nicht öffentliche, asphaltierte Straße erschlossen. Vom gesamten Grundstück aus hat man einen herrlichen und unverbaubaren Blick auf das durch Wald- , Streuobst- und Wiesenflächen geprägte Landschaftsbild. Die Lage ist absolut ruhig und naturverbunden.
In nur 7 Km Entfernung liegt die Kleinstadt Hersbruck mit hervorragender Infrastruktur – sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind vorhanden. Die Regionalbahn stellt eine stündlich getaktete Verbindung in das 40 Km entfernte Nürnberg sicher. Zu den nahe gelegenen Autobahnen zählen die A9, A6 und A3.