Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus, welches über eine gute Substanz – ohne bekannte, bauliche Mängel – verfügt und nach Renovierung einen guten Wohnwert für die kleine Familie oder Paare bietet. Im Erdgeschoß befinden sich vier Zimmer, wovon der Wohn- und Essbereich als großer Bereich einen Raum mit direktem Zugang zur Küche darstellt.
Bedingt durch die aufgelockerte Bauweise und die Südausrichtung der Terrasse verfügt die Immobilie über ideale Tageslichtverhältnisse. Im Keller befindet sich ein weiteres Zimmer, welches für Wohnzwecke geeignet und in der Vergangenheit bereits genutzt worden ist.
Ein Highlight bildet die auf dem Dach installierte Fotovoltaikanlage, welche im Jahr eine attraktive Vergütung einbringt.
Ausstattung
- Öl-Zentralheizung; Heizung Buderus 2005 erneuert
- Heizöltank aus Stahl mit Fassungsvermögen 8.300 Ltr.
- hochwertige Photovoltaikanlage mit Einspeisevertrag
- Kunststoff-Isolierglasfenster mit Außenrollläden
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne; Bad/ WC getrennt
- Abstellraum
- große Garage mit elektrischem Torantrieb im Kellergeschoß integriert
- Massivhaus
- Dusche, WC und Sauna im Keller (ohne Hebeanlage)
- angelegte Außenterrasse
- Parkettfußböden
- Kamin sowohl im Wohnzimmer als auch ein Außenkamin auf der Terrasse vorhanden
- Anbau Windfang vorhanden
- Kanaldichtigkeitsüberprüfung im Jahr 2017 durchgeführt
- Grundstück vollständig erschlossen
Lage/Umgebung
Mittelhembach ist ein Ortsteil der Gemeinde Martkt Schwanstetten und gehört zum Landkreis Roth. Der Ort zeichnet sich durch seinen familienfreundlichen Dorfcharakter und die Nähe zum Main-Donau- Kanal aus. Durch die öffentlichen Verkehrsmittel (VGN Buslinie 676) ist Mittelhembach an Schwabach und Wendelstein angebunden. Mit dem Pkw sind es nach Roth ca. 15 min und nach Nürnberg ca. 30 min. Schulen und Kindergärten befinden sich in Rednitzhembach, Schwanstetten und Schwabach.
Verfügbar ab
frei ab sofort
Zustand
renovierungsbedürftig
Adresse
90596 Schwanstetten
Energieausweis
Verbrauch
Endenergieverbrauch: 64 kWh/(m² × a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Merkmale
Abstellraum, Außenrollos, Bad/WC getrennt, Badewanne, Energie: Öl, frei, Garage, Garten, Isolierglasfenster, Kaminofen, Kunststofffenster, Massivhaus, Parkett, renovierungsbedürftig, Tageslichtbad, Terrasse, voll unterkellert, vollständig erschlossen, Zentralheizung