Objektbeschreibung

Bei diesem außergewöhnlichen Mietobjekt handelt es sich um eine gehoben ausgestattete Terrassenwohnung in ruhiger Lage von Roßtal.

Die Wohnung, die sich in einem im Jahr 1972 in Massivbauweise errichteten Wohnhaus mit lediglich drei Wohneinheiten befindet, wurde 2015 vollständig saniert und mit modernster Ausstattung versehen.

Für angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgen nun eine für alle Räumlichkeiten separat regelbare Fußbodenheizung sowie ein Kaminofen im Wohn- und Essbereich.

Ein Wintergarten mit Dachjalousien sorgt für optimale Lichtverhältnisse und wer die Sonne uneingeschränkt genießen möchte, der kann sich auf die große Terrasse in Süd-West-Ausrichtung oder in den daran anschließenden Garten begeben.

Der Garten gehört zum Mietobjekt und sollte vom Mieter entsprechend gepflegt werden. Ein Mähroboter bzw. weitere Gartengeräte sind vorhanden.

Die hochwertige Marken-Einbauküche (prisma) mit sämtlichen Elektrogeräten von Miele (Induktionsherd, Dampfgarer, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination, Backofen etc.) ist im Mietzins inkludiert (Gebrauchsüberlassung / Leihvertrag).

Weiteres, neuwertiges Mobiliar könnte dem Mieter bei Bedarf für die Dauer des Mietverhältnisses zur Verfügung gestellt werden (Gebrauchsüberlassung / Leihvertrag), hierzu zählen die Ledercouch, die Esstischgarnitur sowie das Schlafzimmer (hülsta).
Teilweise ist das Mobiliar auf den Fotos abgebildet.

Die beiden eingepassten Wandschränke im Wohn- und Essbereich verbleiben für die Dauer des Mietverhältnisses im Objekt.

In den Kellerräumlichkeiten des Objekts befinden sich u. a. ein zur Wohnung zugehöriger, abschließbarer Kellerraum sowie eine von der Hausgemeinschaft gemeinsam nutzbare Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss.

Die Fliesen wurden frisch versiegelt und die Wohnung wird vor Einzug nochmals gestrichen.

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Haustiere nach Vereinbarung.

---

Ausstattung

---

Weitere Informationen

Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben des Eigentümers, es wird jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

EBNER-ESCHENBACH IMMOBILIEN AG

Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach, Vorstandsvorsitzender

Jörg Meisenbach, Vorstand

Partner für Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien

in Nürnberg, Fürth, Erlangen.

www.ebner-eschenbach.de

Immobilienmakler Nürnberg

 

Wenn Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder weitere Informationen anfordern möchten, dann füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig mit Namen, Anschrift und Telefonnummer aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir uns nur bei vollständig ausgefüllten Kontaktformularen mit Ihnen in Verbindung setzen werden.

---

Lage/Umgebung

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Markt Roßtal, ca. 15 km westlich von Nürnberg im Landkreis Fürth. Roßtal verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Kindergarten, Grund- und Mittelschule befinden sich vor Ort.
Zudem ist Roßtal an der Bahnlinie (der Bahnhof befindet sich 7 Gehminuten vom Objekt entfernt) Nürnberg-Stuttgart und der Bundesstraße 14 gelegen und damit optimal an die Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen angebunden.