Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine im Jahr 2016 sanierte 1-Zimmerwohnung (Erstbezug) im 2. Obergeschoß (ohne Lift) eines Mehrfamilienhauses mit neun Parteien.
Die Wohnung ist aufgeteilt in Diele, Wohnzimmer, innenliegendes Bad (mit Lüftung) mit Wanne + WC und eine Küche mit Zugang zur Loggia (Süd-West-Ausrichtung).
In die neuwertige Küchenzeile ist eine Waschmaschine integrierbar.
Insgesamt verfügt diese Immobilie über sehr gute Tageslichtverhältnisse und einen schönen Ausblick.
Die Heizkostenvorauszahlung ist in den Nebenkosten bereits enthalten.
Ausstattung
- Loggia (Süd-West-Ausrichtung)
- saniertes Bad mit Wanne + Belüftung
- neuwertige Küchenzeile bestehend aus Ober- und Unterschränken, Spüle; E-Geräte: Kühlschrank, Backofen, Herd (zwei Kochfelder), Waschmaschinenanschluss
- verbrauchsgerechte Abrechnung der Heizkosten durch Wärmemengenzähler
- Fußböden: Fliesen im Bad; Laminat in Wohnzimmer und Küche, Venyl-Designboden in der Diele
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- TV- und Telefonanschluss (Kabel-TV in NK enthalten)
- eigenes Kellerabteil
- Fahrradabstellmöglichkeit im Keller
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Schneeräumdienst und Hausreinigung in den Nebenkosten enthalten.
- neue Wohnungseingangstür
- Decken und Wände fachgerecht frisch weiß gestrichen
- ruhige Lage + tageslichtverwöhnte Räume
Lage/Umgebung
Der Stadtteil Mögeldorf liegt zentrumsnah im Osten Nürnbergs. In unmittelbarer Nähe zum Wöhrder See und zum Tiergarten lässt sich hier urbanes Wohnen in angenehmer Umgebung mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung kombinieren.
Erholungs- und Sportmöglichkeiten sind in der direkten Umgebung ausreichend vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn und Bus) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls mit kurzen Wegen verbunden. Die Nachbarschaft setzt sich aus einer gehobenen und freundlichen Klientel zusammen.
Stockwerke
2. Obergeschoss
Verfügbar ab
frei ab sofort
Energieausweis
Verbrauch
Endenergieverbrauch: 152 kWh/(m² × a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Merkmale
Badewanne, Einbauküche, Energie: Gas, Energieausweis, Fahrradkeller, Fliesen, frei, Hausreinigung, Isolierglasfenster, Kabel-TV (DVB-C), Kellerabteil, Kunststofffenster, Laminat, Loggia, saniert, Schneeräumdienst, Türöffner/Gegensprechanlage, Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung