Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoß (o. Lift) eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit 14 Parteien (davon zwei Ladeneinheiten). Das Gebäude, welches aus dem 17. Jahrhundert stammt, wurde 1987 vollständig unter Vorgabe der Richtlinien des Denkmalschutzes saniert und seitdem stetig instand gehalten. Im Jahr 2014 wurde die Fassade des Gebäudes vollständig durch eine Fachfirma saniert.

Die Wohnung ist aufgeteilt in Flur, Abstellnische, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad und Küche. Es handelt sich bei der Raumaufteilung um einen Grundriss ohne Durchgangszimmer bzw. so genannte gefangene Räume. Insgesamt verfügt diese Immobilie über sehr gute Tageslichtverhältnisse und einen traumhaften Ausblick.

Seit 2001 ist die Wohnung dauerhaft an dieselbe Mieterin vermietet und deshalb als Kapitalanlage empfehlenswert.

---

Ausstattung

---

---

Lage/Umgebung

Die Waagstraße liegt im Altstadtkern der Denkmalstadt Fürth. Das Wohnen im Zentrum verbindet kurze Wege mit der direkten Nähe zu den zahlreichen Geschäften und Lokalen, welche in der Nachbarschaft (im Erdgeschoß befindet sich ein Pub) vorhanden sind. In der Königstraße hat man unmittelbaren Anschluss an die Bus- und U-Bahnverbindungen – auch nach Nürnberg.

Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich schnell und unkompliziert fußläufig besorgen und man ist dabei nicht auf das Auto angewiesen. Als Naherholungsgebiet empfehlen sich die Pegnitzauen und das Gebiet um die Rednitz für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.