Objektbeschreibung
Die angebotene Ladenfläche befindet sich in einem Wohn- u. Geschäftshaus.
Zuletzt wurde der Laden als Büro für einen Versicherungsmakler genutzt. Es besteht die Möglichkeit zur Anbringung von Werbung im Schaufensterbereich und an der Außenfassade des Gebäudes.
Die Fläche wurde im Jahr 2009 komplett saniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.
Auf die Miete entfällt keine MwSt. - das Objekt ist nicht optiert.
Ausstattung
- isolierverglaste Schaufenster mit Kippelementen (neu im Jahr 2009)
- Bäder neu
- repräsentativer, gefliester Eingangsbereich
- Heizung: Zentral, Fernwärme
- Fußboden: Teppich/Fliesen
- getrennte Toiletten
- Pkw-Stellplatz in der Garage optional verfügbar
Lage/Umgebung
Die Okenstraße liegt parallel zur Landgrabenstraße im Süden Nürnbergs. Trotz der hervorragenden Verkehrsanbindung liegt das Objekt selbst außerordentlich ruhig in einem Wohnviertel. Die Anbindungen zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, den Hauptverkehrsadern sowie der Autobahnanschluss sind gegeben.
Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Gewerbeeinheit bzw. in der Garage.
Im Nachbargebäude befindet sich eine Zeitarbeitsfirma. In der näheren Umgebung sind weitere Einzelhandelsgeschäfte ansässig.
Verfügbar ab
ab sofort/Vereinbarung
Adresse
Okenstraße 35
90443 Nürnberg
Energieausweis
Der Energieausweis (EnEV 2014) für dieses Objekt wird gerade von einem Gutachter erstellt und kann von uns in Kürze vorgelegt werden.
Merkmale
Abstellraum, Aluminiumfenster, antistatischer Teppichboden, barrierefrei, Beleuchtung: Deckeneinbaustrahler, bodentiefe Fenster, DSL, EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, Energieausweis, Fliesen, frei, Garage, getrennte Damen- und Herren-WC, Hausreinigung, ISDN, Isolierglasfenster, rollstuhlgerecht, saniert, Stellplatz, Teeküche, Zentralheizung