Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine hochwertig ausgestattete 2-Zimmerwohnung im Hochparterre eines Rückgebäudes. Die Wohnung ist nicht einsehbar und absolut ruhig im Innenhof gelegen.
Das Gesamtanwesen besteht aus Vorder- (10) und Hinterhaus (3) mit insgesamt 13 Wohneinheiten.

Die Wohneinheit wurde im Jahr 2012 aufwendig saniert, inklusive der Installation einer neuen Gasetagenheizung der Marke Vaillant. Ferner wurden das Dach, der Kamin sowie die gedämmte Fassade des Rückgebäudes erneuert. Es sind nach Rücksprache mit der Hausverwaltung keine weiteren Instandhaltungsmaßnahmen am Objekt in absehbarer Zeit geplant bzw. notwendig.

Die Wohnung ist aufgeteilt in Wohn- und Arbeitszimmer (Trennung durch Einzug einer Wand möglich (s. Grundriss)), Schlafzimmer, Küche/Essbereich, Badezimmer und Flur.
Es sind keine gefangenen Räume vorhanden, d. h., alle sind vom Flur aus begehbar.
Ein kleiner, trockener Kellerraum gehört ebenso zur Wohneinheit.

Im Kaufpreis enthalten ist eine neuwertige Einbauküche mit Elektrogroßgeräten. Hierzu zählt neben einer Spülmaschine auch ein neuwertiger Waschtrockner der Firma Siemens.

Der vorliegende und vor der Sanierung (!) erstellte Energieausweis von 2008 beruht auf den Verbrauchs (!) - Werten der damaligen Bewohner und sagt nichts mehr über die aktuelle, energetische Qualität des Objektes aus. Der aktuelle Kennwert wird den damals ermittelten Kennwert um ein Vielfaches unterschreiten.
Abrechnungen über Energiekosten können bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne vorgelegt werden.

Das auf den Bildern zu sehende, ebenfalls neuwertige Mobiliar kann bei Bedarf günstig abgelöst werden.

Hausgeld inkl. Rücklage: € 170,- (Hausgeld 89,07 / Rücklage: € 80,36)

Das gesamte Objekt wird von einer ordentlichen Hausgemeinschaft bewohnt und gewissenhaft durch eine Hausverwaltung betreut.

Sämtliche, für dieses Objekt relevanten Unterlagen, liegen uns vor und werden Ihnen bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung gestellt.

Ausstattung

Lage/Umgebung