Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Gewerbeimmobilie handelt es sich um eine
abgeschlossene Bürofläche im I. Obergeschoß eines reinen
Geschäftsgebäudes aus dem Jahr 2009.
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einem neuwertigen
Zustand und zeichnet sich insbesondere durch ansprechende
Architektur, zeitgemäße Ausstattung und niedrige Betriebs- und
Heizkosten aus.
Aufgrund der großen Fensterfronten werden die Räume
durchgehend mit überdurchschnittlich viel Tageslicht versorgt,
sodass ideale Arbeitsbedingungen für den Bürobetrieb gegeben
sind. Die Lage kann zudem als absolut ruhig bezeichnet werden.
Ausstattung
• 10 Arbeitszimmer (davon ein Großraumbüro), Serverraum, 1
Sozialraum mit Küche,
• Dachterrasse,
• barrierefrei,
• bis zu 25 Pkw-Stellplätze verfügbar, weitere a. A.,
• Zugangskontrolle mit Kameraüberwachung,
• Personenaufzug,
• Fernwärme-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung,
• Hausmeister- und Schneeräumdienst,
• Bodenbelag: antistatischer Teppichboden,
Nassräume: gefliest,
• dreifach isolierverglaste Aluminiumfenster,
• zeitgesteuerte, elektrische Außenjalousien (Sonnenschutz)
• getrennte Toiletten + 1 x WC behindertengerecht,
• Abstellraum, Serverraum mit Cat 7 Netzwerkverkabelung,
• Küchenzeile mit E-Geräten,
• Unterflurdosen mit Strom, Netzwerk (Cat 7) und Telefon in
sämtlichen Räumen
• Kabelkanäle, zahlreiche Steckdosen,
• ISDN/ DSL verfügbar – schnelle Datengeschwindigkeit über
Glasfaserkabel,
• arbeitsplatztaugliche Deckenbeleuchtung (EDV),
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Lage/Umgebung
Die Allee am Röthelheimpark liegt im Osten Erlangens mit
optimaler Verkehrsanbindung zum Frankenschnellweg A73
sowie zur Bundesstraße B4.
Ohne Einschränkungen ist das Objekt sowohl mit den
öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw zu erreichen.
Zahlreiche Kundenparkplätze befinden sich direkt vor dem
Objekt. In der Tiefgarage des Gebäudes befinden sich 25 Pkw-
Stellplätze, die mit der Bürofläche angemietet werden können.
Verfügbar ab
frei ab sofort
Adresse
Allee am Röthelheimpark 15
91052 Erlangen
Energieausweis
Bedarf
Endenergieverbrauch: 164.5 kWh/(m² × a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Merkmale
Abstellraum, Aluminiumfenster, antistatischer Teppichboden, Außenrollos, barrierefrei, Dachterrasse, Doppelboden, DSL, EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, Einbauküche, Energieausweis, Fernwärme, frei werdend, gepflegt, getrennte Damen- und Herren-WC, Hausreinigung, ISDN, Isolierglasfenster, Lift/Aufzug, Netzwerkverkabelung, neuwertig, rollstuhlgerecht, Schneeräumdienst, Sonnenschutz, Stellplatz, Teppichboden, Tiefgarage, Türöffner/Gegensprechanlage, Unterflurverteilerdosen, Zentralheizung, Zugangskontrolle