referenz

Provisionsfreie Ladenfläche Altstadt St. Sebald

Einzelhandel, Tagesräume oder Büros

Kaufpreis
1.752.-- €
Miete
m2
Wohnfläche
146 m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Ladenfläche mit vier Räumen und getrennten Toilettenanlagen in einem kleinen Wohn- und Geschäftshaus. Die Erdgeschosseinheit geht aus zwei Ladenflächen hervor und konnte auch geteilt werden.

Die Hauptverkaufsräume verfügen über einen barrierefreien Zugang und große Schaufensteranlagen. Neben der klassischen Nutzung als Einzelhandel bietet sich auch wie zuletzt geschehen die Einrichtung einer Bürofläche mit Besprechungsräumen an. Aufgrund der besonderen Stilelemente wie z. B. des Tresens findet die Immobilie bei kreativen Berufsgruppen besonderen Anklang.

Da die Lauflage trotz des Zentrums eher als mittelmäßig einzustufen ist, kommen als Gewerbe vorzugsweise Branchen in Frage, die bereits über Stammkundschaft verfügen oder weniger auf eine starke Passantenfrequenz angewiesen sind.

Raumaufteilung/ Flächenberechnung:
Laden 1: ca. 82 qm
Laden 2: ca. 64 qm
gesamt: ca. 146 qm

Auf die Miete sowie Nebenkosten entfällt keine MwSt..

Die Heizkostenvorauszahlung ist in der angegebenen Nebenkostenvorauszahlung bereits enthalten. Über den Verbrauch wird jährlich eine Abrechnung erstellt.

Es wird eine langfristige Vermietung mit einer Mietvertragslaufzeit von 5 Jahren angestrebt.


Ausstattung

• Fußbodenbeläge: Fliesenboden + Laminat
• mehrere Wasserzu- und Abläufe im Objekt vorhanden; bei Bedarf Erschließung über Keller möglich.
• Kellerabteil kann bei Bedarf gestellt werden.
• neue Elektroinstallation; Schalterprogramm Gira
• günstige Niedrigbrennwert-Gaszentralheizung; Abrechnung der Vorjahre kann bei Interesse eingesehen werden. Ein gültiger Energieausweis liegt vor.
• Kunststoffisolierglasfenster zum Innenhof
• Pkw-Außen-Stellplatz optional verfügbar
• Sozialraum mit Wasserzu- und Ablauf
• getrennte WC mit Waschbecken
• abgehängte Decke
• Außenbeschriftung des Schaufensters nach behördlichen Auflagen (Werbeanlagensatzung für die Altstadt) möglich.


Lage/Umgebung

Die Gewerbefläche befindet sich im Altstadtkern in St. Sebald in ruhiger Wohnlage. In der direkten Nachbarschaft befinden sich Einzelhandels- und Büroflächen.

Parkflächen befinden sich unmittelbar in der Umgebung und sind zum Teil ab 14:00 Uhr ausweispflichtig (Anwohnerparkausweis) für Bewohner reserviert.

An die öffentlichen Verkehrsmitteln hat man direkten Anschluss über die Bushaltestellen am Obstmarkt oder der Inneren Laufer Gasse. Die U-Bahnstationen Lorenzer Kirche, Wöhrder Wiese und Rathenauplatz sind in unmittelbarer Nähe.

Das Zentrum - der Hauptmarkt - ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Nürnberg

Objekt-Nr
12-0200
Objekt-Art
Laden/Verkaufsfläche
Zimmer
4
Stockwerke
Erdgeschoss
Zustand
renoviert/teilsaniert
Baujahr
1956
 
Nebenkosten
380.-- €
Kaution
3 Monatsmieten
 
Adresse
Neue Gasse 26
90403 Nürnberg
 


Energieausweis Verbrauch

Endenergieverbrauch: 100.6 kWh/(m² × a)

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Inhaber / Geschäftsführer


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Abstellraum, Aluminiumfenster, Bad mit Dusche, barrierefrei, Energie: Gas, Energieausweis, Fliesen, frei, frei werdend, Gäste-WC, gepflegt, getrennte Damen- und Herren-WC, Hausmeisterdienst, Hausreinigung, Kellerabteil, Laminat, renoviert, saniert, Schneeräumdienst, Stellplatz, voll unterkellert, Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung