Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine sofort verfügbare 2-Zimmerwohnung mit Südbalkon im 2. Obergeschoss.
Die Wohnung ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur und Abstellraum (s. Grundriss bei Bildern).
Alle Räumlichkeiten sind vom Flur aus begehbar. Der Grundriss weist keine gefangenen Räume auf, d. h. es sind keine sogenannten Durchgangszimmer vorhanden.

Die Bodenbeläge sollten erneuert und die Wände weiß gestrichen werden.

Das Objekt wird von einer ordentlichen Hausgemeinschaft bewohnt und gewissenhaft durch eine Hausverwaltung betreut.

Ein zuverlässiger Hausmeisterdienst ist vorhanden.

Ein Energieausweis (Verbrauch) liegt vor.
Energieverbrauchskennwert: 81,7 kWh/(m²a)

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage dieser Wohneinheit betrug zum 31.12.2013: € 3.569,-

Hausgeld: € 209,-
Rücklage: € 65,50

Sämtliche, für dieses Objekt relevanten Unterlagen, liegen uns vor und werden Ihnen bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung gestellt.

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Ausstattung

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Lage/Umgebung

Ruhig gelegene 2-Zimmerwohnung in der Nähe des Main-Donau-Kanals.
Sowohl die Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn, U-Bahn, Bus) befinden sich unmittelbar vor Ort. Die Südwesttangente ist binnen weniger Minuten erreichbar.
Ein Einkaufszentrum befindet sich fußläufig ca. 5 min entfernt.