Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 3-Zimmerwohnung mit zwei Loggien im Hochparterre eines Mehr-familienhauses mit insgesamt 15 Parteien. Die Wohnung ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bade-zimmer, separates Gäste-WC, Abstellraum und eine Küche.
Zutritt zu den Loggien in Westausrichtung hat man vom Wohn und Schlafzimmer aus. Der Grundriss weist keine gefangenen Räume auf – es sind keine sogenannten Durchgangszimmer vorhanden.
Das Objekt wird von einer ordentlichen Klientel bewohnt und gewissenhaft durch eine Hausverwaltung betreut.
Ausstattung
- Zentralheizung (Öl),
- 2 x Loggia,
- Badezimmer mit Badewanne Dusche und WC,
- Bad, Flur und Küche gefliest,
- Schlaf- und Wohnzimmer mit Parkett,
- schalldämmende Isolierglasfenster mit Kunststoffrollos,
- vollständige Einbauküche (Herd, Backofen, Geschirrspülma-schine, Dunstabzughaube, freistehende Kühlgefrierkombination, Hersteller Siemens)
- Fahrradabstellraum + Kellerabteil,
- Waschmaschine und Trockner im Keller für die Hausgemein-schaft,
- Waschmaschinenanschluss in der Küche vorhanden,
- Kabel-TV,
- Lift,
- Treppenhausreinigung und Schneeräumdienst im Hausgeld enthalten.
Das Mehrfamilienhaus sowie der Garten werden von einem Hausmeister gepflegt.
Lage/Umgebung
Zentrale Lage innerhalb der Altstadtmauer, ca. 100 m zur Pegnitz und zum Trödelmarkt. Erholungs- und Sportmöglichkeiten sind an den Pegnitzauen gegeben. Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel hat man über die Buslinie 36. Zur Universität sind es fußläufig 5 - 10 Minuten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich innerhalb der Altstadtmauer. Parkmöglichkeiten stehen direkt im Wohnviertel zur Verfügung. Zusätzlich kann man bei der Stadt einen Anwohnerparkausweis für ca. 30,- € pro Jahr erwerben – damit lässt sich das Auto auf speziell gekennzeichneten Parkflächen abstellen.
Energieausweis
Der Energieausweis (EnEV 2014) für dieses Objekt wird gerade von einem Gutachter erstellt und kann von uns in Kürze vorgelegt werden.
Merkmale
Abstellraum, Dusche, Einbauküche, Energie: Öl, Energieausweis, Fahrradkeller, Fliesen, Gäste-WC, gepflegt, Isolierglasfenster, Kabel-TV (DVB-C), Kapitalanlage, Kunststofffenster, Lift/Aufzug, Loggia, Parkett, saniert, Türöffner/Gegensprechanlage, vermietet, voll unterkellert, Zentralheizung