Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Gewerbeimmobilie handelt es sich um ein hochmodernes Bürogebäude bestehend aus mehreren Büros auf vier Etagen. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Rathenauplatz in der historischen Nürnberger Altstadt. Der von Urbanität geprägte Neubau aus dem Jahr 2013 spiegelt durch die Dachform, Lochfassade und Natursteinoberfläche drei Hauptattribute der Nürnberger Altstadt wider. Fassadenbündige Verglasungselemente ohne sichtbaren Rahmen, schräg dem Geländeverlauf folgenden Traufen sowie eine Dacheindeckung in Naturstein setzen anspruchsvolle Akzente im heterogenen städtebaulichen Umfeld. Dem Mieter wird der Erstbezug garantiert. Neben dem unvergleichlichen Panoramablick auf den Laufer Schlagturm überzeugt dieses Objekt durch vollständige Barrierefreiheit.
Das erste Obergeschoss gliedert sich in mehrere Büroräume sowie einen großen WC-Bereich. Auf Anfrage wäre eine Teilung des Geschosses möglich.
Ausstattung
• Oberböden Massivholzparkett dunkel
• Innentüren als stumpfeinschlagende Türblätter, mit Glasober- oder – Seitenlicht, Naturholz-Oberflächen, Objektbeschläge aus Edelstahl
• Hochwertiger Einbau mit Ausbildung von Blockzargen mit umlaufenden Schattenfugen
• barrierefrei
• Sanitärbereiche mit hochwertiger Austattung, Feinsteinzeugbelägen in Großformat. Wände mit großflächigen Spiegeln sowie Glasablagen in matter Ausführung. Die Einrichtungsgegenstände mit modernem Lifestyle-Charakter abgestimmt auf eine Beleuchtung, die Funktion und Atmosphäre vereint. Nebenräume mit beanspruchungsstarken Kautschuk- oder Vinylbelägen passend zum Gesamtfarbkonzept.
• Tiefgarage im Untergeschoss mit separatem Treppenzugang – außerdem Kellerzugang mit Lift
• Zentralheizung (Fernwärme)
• Bürotrennwände in der Ausführung mit doppelbeplankten Gipskarton- ständerwänden mit erhöhten Schallschutzanforderungen. Teilweise Einbau von Glasfeldern.
• Heizkühldecken mit Einzelraumsteuerung für optimale Arbeitsbedingungen
• EDV- und Kommunikationstechnik in hochwertiger Ausstattung nach aktuellem Stand der Technik zur Schaffung von modernen Kommunikation- und Arbeitswelten
• Innenfensterbänke in Naturstein
• Integrierte Sonnenschutzanlagen mit Tageslichtlenkung, hochwertige Glas-Aluminiumfensteranlagen mit hochwirksamen Wärmeschutz und Schallschutz in Doppelfassadenausführung.
• Niedrige Energiekosten dank modernster Geothermieheizung
Lage/Umgebung
Die Innere Laufer Gasse befindet sich innerhalb des Altstadtrings im Stadtteil St. Sebald direkt am Laufer Schlagturm, unweit des Wirtschaftsrathauses. Urbanität prägt den Standort der Sebald Kontore. Im historisch gewachsenen Viertel der Sebalder Altstadt beginnt der innere Stadtkern Nürnbergs. Mit prominenten Blickbeziehungen zum historischen Laufer Schlagturm verstehen sich die Sebald Kontore als Landmarke am Eingang zur Stadt.
Energieausweis
Bedarf
Endenergieverbrauch: 100 kWh/(m² × a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Merkmale
barrierefrei, DSL, EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, Energieausweis, Erstbezug, Fassadendämmung, Fernwärme, Fliesen, frei, gehoben, Geothermie/Erdwärme, gepflegt, ISDN, Isolierglasfenster, Lift/Aufzug, luxuriös, Marmorboden, neuwertig, Raumaufteilung flexibel, Solar, Tiefgarage, vollständig erschlossen, Zentralheizung