Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großzügige 3-Zimmerwohnung mit Terrasse.
Das Gesamtanwesen entstammt einer ehemaligen Produktionsstätte und wurde erst vor wenigen Jahren komplett saniert und dabei den heutigen energetischen Anforderungen angepasst.
Insgesamt verfügt die Immobilie über eine hochwertige Ausstattung.
Ideale Tageslichtverhältnisse sind bedingt durch die zahlreichen Fenster gegeben.
Die exakte Raumaufteilung ist aus dem beigefügten Grundrissplan und der mit der Nummer B-02 bezifferten Wohneinheit ersichtlich.
Ausstattung
•große Terrasse
•sanierter Altbau; Raumhöhe 2,92 m (hohe Decken)
•hochwertige Türen, raumhoch mit Festgalselementen
•Kunststoff-Isolierglasfenster mit Außenrollläden
•Wandlampenanschlüsse
•Fliesen + Schiffsbodenparkett in Eiche
•Einbautresor
•Zentralheizung mit Warmwasserversorgung: Fernwärme
•Zutritt zum Balkon vom Wohnzimmer aus
•abschließbares Kellerabteil
•Fahrradabstellraum
•Badezimmer mit Dusche und Wanne; Waschmaschinenanschluss + Handtuchtrocknerheizkörper
•Tageslichtbad
•"Raindancedusche"
•Fußbodenheizung im Badezimmer
•Sat-Anlagen-TV (DVB-S-II)
•DSL verfügbar
•Tiefgaragenstellplatz € 75,00
•Pkw-Außenstellplatz zusätzlich verfügbar € 50,00
Lage/Umgebung
Der Stadtteil St. Johannis zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Nürnbergs. Im Westen Nürnbergs lässt sich naturverbundenes Wohnen mit idealer Verkehrsanbindung auf das angenehmste miteinander verbinden. Die Pegnitz ist fußläufig in lediglich fünf Minuten erreichbar.
Den Flughafen sowie den Hauptbahnhof erreicht man mit dem Pkw in ca. 15 Minuten. Eine Straßenbahnverbindung in das Zentrum existiert ebenfalls. Anschluss an die Autobahn hat man in lediglich 5 Minuten.
Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich schnell und unkompliziert in einem der Supermärkte Im Kirchenweg einkaufen. Ein Kindergarten und eine Schule sind ebenfalls in der Nachbarschaft vorhanden.
Energieausweis
Bedarf
Endenergieverbrauch: 159.7 kWh/(m² × a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Merkmale
Außenrollos, Badewanne, DSL, Dusche, Energieausweis, Fahrradkeller, Fassadendämmung, Fernwärme, Fliesen, frei werdend, gehoben, Hausreinigung, Isolierglasfenster, Kellerabteil, Kunststofffenster, neuwertig, Parkett, renoviert, saniert, SAT-TV (DVB-S II), Schneeräumdienst, Stellplatz, Tageslichtbad, Terrasse, Tiefgarage, Türöffner/Gegensprechanlage, Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung