Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Gewerbeimmobilie handelt es sich um eine Einzelhandelsfläche, welche ursprünglich aus einer Werkstatthalle hervorging. Die Aufteilung besteht aus einem großen Raum sowie ein separates WC.

Eine weitere Toilettenanlage sowie Sozialräume könnten selbstverständlich baulich innerhalb der Fläche hergestellt werden.

Die Fläche wurde zuletzt als Verkaufsfläche für Brautmoden genutzt.

Alternativ zur Nutzung als Verkaufsfläche würde sich auch eine Werkstatt, ein Atelier, ein Ladenbüro, eine Bäckerei oder ein Lager anbieten.

Die Mieterklientel in dem reinen Wohn- und Geschäftshaus setzt mit Ausnahme der zwei Gewerbeeinheiten im Parterre lediglich aus Wohnungen in den oberen Geschossen zusammen.

Die angebotene Fläche befindet sich in einem besenreinen Zustand und ist mit geringem Aufwand kurzfristig bezugsfertig. An den Kosten für eventuell anfallende Umbauten ist der Eigentümer unter Berücksichtigung der Nutzung und der Dauer des Mietvertrags zur Beteiligung an den Kosten bereit.

Ausstattungs- und Umbauvorstellungen der zukünftigen Mieter können realisiert werden.

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Ausstattung

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Lage/Umgebung

Das verkehrsgünstig gelegene Objekt befindet sich in idealer Sichtlage in der Schwabacher Straße in Nürnberg.

In unmittelbarer Nähe hat man über eine Bushaltestelle Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

In das Zentrum Nürnberg sind es mit dem Pkw lediglich ca. 10 Minuten.

Parkplätze für Kundenbesuche befinden sich vereinzelt sind in der Schwacher Straße unmittelbar vor dem Laden.