Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein saniertes Denkmal (ehemaliges Wohn- und Waschhaus, winkelförmiger, zweigeschossiger Backsteinbau mit Pultdach, von Max Haubrich, 1886-88) mit vier Zimmern in unmittelbarer Nähe zum Fürther Stadtpark.

Das Objekt wurde 2012/2013 kernsaniert und nach Fertigstellung von den Eigentümern bis heute selbst genutzt, dementsprechend weist es einen sehr gepflegten Gesamtzustand auf. Modernisierungsmaßnahmen sind weder anstehend noch notwendig.

Die Wohnfläche von ca. 110 m² erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in eine kleine Diele, ein WC und eine Wohnküche mit Zugang zur im Innenhof des Anwesens gelegenen Terrasse.

Arbeitszimmer und Schlafzimmer mit daran angrenzendem Tageslichtbad befinden sich im Obergeschoss.

Das Dachgeschoss dient als Wohnbereich und verfügt über eine Terrasse mit Markise.

Die Immobilie wird ab Februar diesen Jahres verfügbar sein.

Das gesamte Anwesen wurde 1886 errichtet und 2012 kernsaniert. Es besteht aus Vorder- und Rückgebäude und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten - sieben im Vorderhaus und eine im Hinterhaus.

Vorderhaus und Hinterhaus werden weitestgehend als zwei wirtschaftlich und rechtlich getrennte Teile erfasst.
Die im Vorderhaus befindliche Heizungsanlage versorgt beide Objekte und zählt zum Gemeinschaftseigentum.

Sonderumlagen sind nicht geplant.

Eine freundliche, vernünftige und ordentliche Hausgemeinschaft bewohnt das Anwesen, entsprechend gepflegt präsentiert sich das Gemeinschaftseigentum.

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Ausstattung

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Provision

3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis. Fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages und zahlbar durch den Käufer.

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Lage/Umgebung

Die ruhige, aber zentrale Innenstadtlage des Objekts besticht durch ihren sehr guten Wohn- und Freizeitwert direkt am Fürther Stadtpark.

Einkaufsmöglichkeiten, Bus- und U-Bahn-Haltestellen befinden sich ebenso wie Fußgängerzone und Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Parkplätze sind im Wohnviertel vorhanden. Ein Bewohnerparkausweis kann bei der Stadt gegen eine Jahresgebühr beantragt werden.
In einem der umliegenden Parkhäuser kann bei Bedarf ein Kfz-Stellplatz angemietet werden.