Objektbeschreibung

Bereits an dieser Stelle sei darauf hingewiesen, dass der letzte Mieter zwar sehr pfleglich mit der Wohnung umgegangen ist, aber leider Shisha (Wasserpfeife) geraucht hat (laut eigener Aussage nur auf dem Balkon) und der Geruch (süßlich) in der Wohnung bei höheren Temperaturen durchaus wahrnehmbar sein kann.
Eine Ozonierung der Wohnung ist bereits erfolgt und laut Aussage des Fachmannes, soll bzw. kann sich der Geruch im Laufe der Zeit weiter verflüchtigen.
Sollten Sie geruchsempfindlich sein, ist dieses Objekt aller Wahrscheinlichkeit nach nicht das geeignete für Sie.

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine gepflegte und stilvolle 2-Zimmerwohnung mit zusätzlichem Spitzboden im 4. Obergeschoss eines sanierten Denkmals.

Das 11 Wohneinheiten umfassende MFH wurde nach energetischen Gesichtspunkten und unter Einhaltung der Auflagen des Denkmalschutzes im Jahr 2015 aufwendig saniert.

Die Wohnung ist aufgeteilt in einen Flur, ein Tageslichtbad mit Dusche, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer, einen großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Loggia sowie einen über die Treppe erreichbaren Spitzboden.

Neben einer optisch ansprechenden Architektur der Sandsteinfassade vereint das Objekt energiebewusstes Wohnen mit gehobener Ausstattung und Liebe fürs Detail.

Die vorhandene, eingepasste und sehr gut erhaltene Küche und ggf. weiteres Mobiliar kann bei Interesse abgelöst werden.

Das gesamte Objekt weist einen gepflegten Gesamtzustand auf, wird von einer vernünftigen und ordentlichen Hausgemeinschaft bewohnt und gewissenhaft von einer Hausverwaltung betreut.

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Ausstattung

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Weitere Informationen

Die in diesem Inserat gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben des Eigentümers, es wird jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

EBNER-ESCHENBACH Immobilien AG

Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach, Vorstandsvorsitzender

Jörg Meisenbach, Vorstand

Partner für Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien

in Nürnberg, Fürth, Erlangen.

Wir vermitteln Werte!

www.ebner-eschenbach.de

Immobilienmakler Nürnberg

 

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Lage/Umgebung

Die zentrale Innenstadtlage des Objektes besticht durch ihren sehr guten Wohn- und Freizeitwert in direkter Nähe zur Fürther Fußgängerzone.

Die Umgebung bietet nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sondern lädt auch zum ausgedehnten Spaziergang im Grünen, z. B. an der in der Nähe befindlichen Rednitzuferpromenade ein.

Parkplätze sind im Wohnviertel bzw. vor der Haustür vorhanden. Ein Bewohnerparkausweis kann bei der Stadt Fürth gegen eine Gebühr beantragt werden.